根據經濟學人智庫的2019年全球安全城市指數，悉尼是全球最安全城市前5位。與其他城市一樣，由於悉尼不同地區的組成人口都不同、罪案率也有差異。

很多港人買家只根據樓盤廣告的資料，例如與市中心的距離，作為是否入市的準則，見到樓盤與市中心相距不遠，價錢又比市中心便宜，就拍板購買，但其實近市中心的地區原來很多罪案率偏高，結果買入後後悔不已。

想避免買入這些高危地區，可以參考Sydney Suburb Reviews的報告，了解不同區域的罪案率。

以下是悉尼首5個罪案率最高的地區；

1. Merrylands 

2. Kingswood 

3. Liverpool 

4. Bankstown 

5. Shalvey

至於悉尼10大最好治安的區域在哪裏？根據金融網站Canstar (BOCSCAR 數據分析）最新的報告，有以下結果。

1. Pleasure Point 

2. Westleigh 

3. Gymea Bay

4. St. Ives Chase 

5. Bonnet Bay

6. Wareemba

7. North Epping 

8. Willoughby East

9. East Killara

10. Chatswood West 

你會發覺大部份治案好的區份，都是傳統名校區。區內居民對子女教育較為重視，一般也是受過高等教育和專業人士，質素相對較高。

買賣市場方面，買家一般願意付出較高價錢購買治安較佳地區的物業，因為他們知道名校不會經常遷移，只會越來越多人想搬入這些區，相對較保值。這些地區因地方政府規劃，可興建新住宅項目的土地不多，高樓大廈建築更加罕見，但需求沒有減少。一般新項目供應的單位數量不會太多，比較搶手。

租務市場方面，名校家長租客競爭激烈，主要原因有兩個：

第一，是當地教育部門有個名為catchment area的系統，當地居民子女就讀甚麼學校（政府）取決於你的住址。政府基本上有責任提供學校給同區學生。如果你所處的物業是屬於著名公立學校區，基本上可以直入。除了擁有這區的物業，租約住址證明也可計算在內。

第二，是海外學生父母陪讀計劃；根據學生監護人簽證subclass 590，海外學生年齡由5至18歲，父母可以申請到澳洲陪讀，令到近著名私校區的租務特別興旺，貨源少，租金回報理想，投資者可多加留意。筆者在澳洲已居住了超過35年，家庭大部份投資的物業都在這些區域，租客質素高，物業升值能力也不錯。

結論是，投資者應該留意悉尼名校和治安相對比較好的區份，例如Epping。而物業種類適宜選擇鄰近大型鐵路站，頻密快線約25分鐘到市中心的全新住宅，呎價約4,000餘港元。而罪案率較高的地區例如Bankstown，新樓呎價約3,000港幣起，如果經濟許可，呎價相差不算太遠，應該考慮投資治安較好的地區，因為租客質素相對較高，升值潛力也較大。