澳洲市中心住宅單位經過投資者的多年追逐，很多投資者現已把目光轉放到當地獨立屋連永久業權私人地皮。現時離火車站約3公里範圍的單位被當地投資者和用家熱捧，令需求不斷增加；而土地供應量亦有限，從下圖可見令市場產生了供不應求的情況。

新地皮供不應求

澳洲各主要城市的住宅地皮中位價，單在去年第四季升幅高達6.6%，而銷售數量則下跌2.3%，明顯供不應求。近年，近火車站的住宅私人地皮升幅凌厲，因社區設施和購物商店都會圍著火車站發展，而附近新住宅地皮寥寥可數，現在買市中心多層住宅，在悉尼的呎價約港幣11,000元，而墨爾本則約港幣6,500元。

住宅連地升值更快

現時精明的投資者開始留意交通方便（近火車站）而且價錢優惠（呎價僅千餘港元）的獨立屋連私人住宅地皮，而且該類物業擁有極好的租務市場， 吸引在市中心上班的家庭租住。此外獨立屋連私人住宅地皮是永久業權的，相對價錢亦比多層大廈住宅升得更快。筆者預計， 在未來5年澳洲鄰近火車站的別墅連私人地皮的來年升幅預計有四至八成。