澳洲經濟持續向好，移民熱潮再現，澳洲樓市近期再受海外投資者關注！香港政府剛推出「新辣招」，包括大幅增加投資物業印花稅和現在香港住宅平均樓價的水平，令很多香港物業投資者開始再留意海外房產的升值潛力和回報率。

另外，一般海外住宅物業平均樓價包括澳洲、英國、加拿大和美國比香港便宜一至三倍，租金回報率一般約5%至6%，可委托物業管理公司為業主管理物業包括住客背景審查、收租、安排維修事宜等等。另外，很多海外銀行或按揭中介可安排以上國家樓宇按揭給予香港買家。有些國家例如澳洲對海外物業投資者有額外稅務優惠。

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經濟向好 按揭利息50年新低

澳洲房屋購買力達7年新高，澳元匯率亦是近4年新低，海外買家近期也因以上原因開始逐漸留意這國家的樓市動向。

綜觀澳洲國民生產總值（GDP）上季按年計錄得近4年最快升幅，經濟向好令買家入市信心更強。澳洲樓市近年持續上升，主要因按揭息口持續低企，估計未來6至12個月可能再減息，樓價預計來年會持續穩健上升。

最新Corelogic RP Data數據顯示，10月大部份主要城市都錄得可觀樓價升幅。墨爾本和悉尼升幅持續排行首2位。按季升幅墨爾本比悉尼還要多（上圖）。

墨爾本平均住宅中位價比悉尼低約33%。因入場費較低，近年悉尼和香港人投資墨爾本地產也相對增加。再者，墨爾本和悉尼比香港一般全新住宅平均樓價便宜兩至三倍，而每月供款不多，一般租金回報率比香港更高，相對吸引和有利。

租金回報有上升空間

據澳洲房屋購買指數（REIA Deposit/Housing Affordability Report）最新數據顯示，澳洲平均家庭現在只用低於三成的家庭收入來供樓，令上季澳洲家庭在房屋購買力達7年新高。另外，最新澳洲租賃可負擔能力指數（Rental Affordability Index）顯示，澳洲人只需用低於25%平均家庭收入來交租，屬低水平；租金未來可由很大的上升空間，增加投資者租金回報率。

投資海外物業貼士：港元貸款買澳洲樓？

澳洲樓宇按揭方面，很多香港投資者也未必知道，原來他們可以用香港入息證明向在香港的澳洲銀行申請貸款，還可以申請外匯貸款（Multi-Currency Loan），包括港元貸款買澳洲樓，利息還比當地澳洲銀行低，大家不妨參考。