悉尼和墨爾本市中心的單位經過投資者的多年追逐，他們現在很多已把目光轉放到獨立屋連永久業權私人地皮。根據Corelogic數據顯示，新屋苑私人住宅地皮上年升幅可觀，比較顯著的有悉尼升20% 和墨爾本升23.5%（見下圖）。

據圖表顯示，大家會發現墨爾本的單位和獨立屋，於2013至2014年的價格上升十分相似，但在2015墨爾本的獨立屋房價增長已跑贏單位樓價增長。許多投資者已把焦點放在獨立屋連私人地皮，選址方面偏向很易到火車站、購物中心、學校和公共交通直達市中心。這只需要支付約45萬澳元，相等在墨爾本市中心一間沒有車位約400呎的單位。

新鐵路線帶動租務市場

近34億澳元開發的新鐵路線在去年6月啟航，也明顯改變了租務市場，而大部份這區物業的空置率僅約1%，比市中心1.9%還低。離火車站約2公里的單位因需求不斷增加，和土地供應量有限關係，成為投資者的熱門選擇，令單位供不應求。

地皮建屋賺更多

澳洲主要城市的住宅地皮中位價，單在去年第4季升幅高達6.6%，在2015墨爾本的獨立屋樓價增長已跑贏多層大廈住宅（Apartment），樓價增長令不少投資者轉投資墨爾本獨立屋。於2014 – 2015財政年度，墨爾本多層住宅平均升幅約10%，而新住宅地皮升幅則約14.5%。與此同時，由於價格門檻低和容易到達市中心，此類物業現今極受用家追捧。因此現在新建獨立屋的成本僅約700港元一呎，很多於八、九十年代買下土地的業主亦會把舊屋重建賺取更高回報。