港元強勢，與經濟表現明顯背道而馳，加上政策扭曲供求，部分具實力的投資者，眼見港樓正去泡沫化，環球股市表現反覆，遂紛紛部署衝出香港，利用港元強勢在海外掃平貨，為分散資金風險、也為資金增值。

英國一直是港人投資海外物業熱點之一，擁有860萬人口的倫敦更是全球首屈一指的金融中心，在全球金融中心指數排名中名列前茅，吸金能力特強，主因暢旺成交具剛性需求支持。

倫敦樓市逐漸非理性

然而，倫敦市中心地段樓價已持續居高不下一段頗長時間，縱使未泡沫化，亦已有點非理性，從回報與風險之間，投資價值未必再如以往般吸引。

英國樓價去年升幅已達8.2%，平均樓價已升至相當於英國打工仔11年的工資，供求失衡，年均20至30萬間的新單位供應量，只及需求的一半；再者，停滯不前的工資明顯追不上樓價與租金的升幅。

負擔力脫節

有報告顯示，住房開支佔英國中低收入戶所得比率達26%，此比率在倫敦更高見28%，即使是高收入家庭，該比率亦已從14%急升至18%。部分投資者遂轉戰其他英國城市如伯明翰、曼徹斯特、利物浦等二線城市。

至於6月英國脫歐公投對投資英國樓市會有什麼影響？請留意下篇分析。

〔續下篇：英國版五窮六絕生死訣(下)〕