談到英國，很多人都較少提及利物浦（Liverpool），亦未必知道此地為昔日英國的第二大城市。利物浦已走過轉型必經的經濟低迷陰霾，經歷了重大的轉變，並成為英國物業投資的新貴。

工業城蛻變 藝術文化之都

利物浦不論經濟前景、教育或交通網絡等都極具發展潛力，雖然利物浦以前是一個工業城市，但現在已搖身一變成為著名的藝術文化之都，市內博物館、劇院及畫廊林立，是英國國家博物館及畫廊集中地，以及英國最受歡迎的旅遊城市之一。現時利物浦以服務業為主，近年媒體和生命科學也有不俗發展，令利物浦的勞動人口急速增長，對房屋租賃市場發展有正面影響。

著名學府

另外，利物浦有3間著名的大學，包括利物浦大學、利物浦約翰摩爾斯大學和利物浦霍普大學。3所學府的學生總數超過6萬人，其中有6千多名留學生，造就大量的租賃需求。

租務回報高

眾所周知，英國首都倫敦的樓價冠絕全國，惟租金回報率僅約4%。據匯豐銀行的報告指出，利物浦的物業出租回報率平均可達6.57%，加上當地物業價格實惠，投資者可以較低的成本獲取更高的租金回報，難怪利物浦早已名列英國十大買樓放租熱點。

原載《頭條日報》 海外物業博客 利物浦租金回報勝倫敦 2016-08-05