筆者上篇提到如何判斷英國樓盤項目及其發展商的可信性。不過一但出現發展商延誤交樓的情況，買家可如何追討賠償呢？

信託戶口有保障

一般物業的訂金都是存放於律師的信託戶口而非直接向發展商支付，待物業的建築工程達到某階段時，方會逐步發放資金予發展商去完成工程，而每一步均需有清晰的報告。所以萬一發展商未能如期交樓，買家絕對有機會追討賠償。 

超出限期可索償

當買家簽訂正式買賣合約時，合約一定會列明「最後交樓日期」（Long Stop Date）。發展商一但超過該日期而未能交樓，買家便可以透過代表律師向發展商作出索償，將有關訂金全部歸還買家。部份有良心的發展商甚至會以買家支付首期當天起，直至物業竣工時，向買家發放建築期利息，並指明有關訂金只用作建築之用，那麼律師便不會輕易發放訂金予發展商作其他用途。

直接付款要留神

萬一發展商真的遭到清盤，買家亦可以債權人身份向有關公司作出追討，切記要留意清楚到底代表律師在交換合約後，把有關訂金發放到哪個信託戶口。律師會在簽約前把有關樓盤的所有情況作核實和報告，買家可以先留意報告再要求律師代為交換合約。另外，英國資金來源檢查非常嚴謹，若有地產代理要求買家直接存款予發展商，買家就要提高警覺。買家在購買物業前亦可以參考發展商過往項目的紀錄及帳目，以證明該公司財務健康。

多加注意細節

事實上，每年英國的樓市都有一定程度的升幅，而且租金淨回報高，加上近年政府大力推動倫敦以外城市的經濟發展，令就業及租賃市場等都能受惠。只要投資者多加注意買賣細則，並透過信譽可靠的地產代理公司作海外投資，定能安心於海外置業。

原載《頭條日報》海外物業博客 延誤交樓可追討賠償嗎？ 2016-07-15