英國最近發現樓盤「爛尾」個案，令不少海外買家都擔心自己所購買的英國房地產會否出現發展商「走佬」及「爛尾」等問題。事實上，這次騙案早於一年前已有跡可尋，只要投資者多加留意，便可保障自身利益，避免「中伏」而淪為苦主。

疑點一：早於兩年前，有客戶指透過涉案地產代理購買的是住宅項目，但到簽合約時才赫然發現該物業為學生宿舍地權。由於英國的地權是必須經當地政府一致批核通過，才可正式出售及交換合約，因此該發展商很可能在出售物業時刻意隱瞞地權，甚至根本未曾真正擁有該地，存心瞞騙買家。

疑點二：隨後一年，又有好幾個客戶詢問，指發展商的信件要求他們一次過繳交所有年期的地租。英國許多物業都不屬於永久業權，最多只有長達999年的物業租用權，而地租就是每年繳交予大業主的管理租金。既然還未竣工入伙，亦未正式取得業權，為甚麼客戶要繳交所有地租？這類要求很有可能是發展商借故收取額外現金的說法。

疑點三：發展商提前把所有租金回報在樓價中扣除，變相成為另一種優惠。其實不少英國樓盤均提供租金回報，但大前提是必須由發展商委託其他管理公司承辦，確保單位出租，才可維持租金回報水平。發展商很大機會只是以原來的樓價加上租金回報金額出售，務求盡快「散貨」把現金到手，到收樓時很有可能不會委託管理公司出租，白白把單位空置幾年。

多注意細節免受騙

這件案件雖然反映海外投資存在風險，但英國屬發達國家，加上當地經濟及法律體系完善，以上事件甚為罕見。事實上，只要投資者多加注意買賣細則，並透過信譽可靠的地產代理公司作海外投資，定能安心於海外置業，因為負責任的地產代理公司會於樓盤推出市場前委聘專業的法律團隊對物業作出嚴格審核。

原載《頭條日報》海外物業博客 拆解英樓盤「爛尾」騙局 2016-07-08