香港人置業普遍分為投資及自住兩種用途，當然能平衡投資及自用兩者的物業會較受歡迎，因此既能度假自住，亦能作短期出租的日本樓盤在香港市場愈來愈受歡迎。

大推民宿投資

近年日圓匯率持續下調，吸引不少港人前往日本旅遊；東京更是一眾「哈日族」的購物及觀光熱點。由於當地旅遊業興旺，令酒店房間供應緊張及價錢提升。日本政府亦看準這點，在當地大力推行住宅單位短期出租計劃，使民宿合法化，讓業主可以自由利用如「Airbnb」等網上平台經營民宿，以收取租金回報。此舉一來可推動旅遊業發展，二來亦可促進當地房屋租賃市場，為業主提供多一個租金回報選擇。

管理公司靈活出租單位

部份新建住宅項目附近設有專營單位短暫出租的公司，方便旅客隨時租住房間，因此，投資者在非度假及非自用的時候，可以選擇把單位出租以增加靈活性。由於一般單位日租價錢相對較高，所以保守估計出租年回報可達7%至8%。

注意成本開支

若投資者有興趣購買日本樓盤，須注意一手及二手物業在維修費用、按揭成數及租金回報的差異。投資者亦須留意房屋有否提供結構保養及是否具備抗震能力。此外就是老生常談的位置問題，物業是否鄰近鐵路站及旅遊區，絕對會影響單位的租金及入住率。

入場門檻較低

購買日本樓盤通常只須繳付10%首期，銀行一般亦可提供50%至60%按揭，因此入場門檻較其他國家低；加上2020年的奧運會將於東京舉辦，有利當地房產價格上升，因此投資者不妨考慮於東京的旅遊旺區如池袋等置業，一方面不愁租賃市場，另一方面業主可於度假時作自住用途，何樂而不為？

原載《頭條日報》 海外物業博客 東京置業出租新趨勢 2016-06-24