澳洲維多利亞州政府早前宣佈，於2016年7月1日起所簽署的物業，海外買家印花稅將由3%大幅調高至7%。消息令不少澳洲物業投資者大為緊張，擔心影響當地房地產發展及投資回報。事實上，此舉對投資者來說反而有利。

在過去60年，澳洲房地產價格一直有每7至10年倍翻的「神話」。澳洲一直推行永久業權及土地私有化，再加上澳元利率低，以及留學生和移民人數增加，吸引不少海外投資者在當地置業。雖然如此，海外投資者的比例其實佔澳洲整體不到5%。可是由於近年有不少投資者在短期趁機獲利，投機味濃，令澳洲政府加徵海外買家印花稅，以望遏止投機風氣。

稅項非單一因素

對於以短期投機的投資者而言，加徵海外買家印花稅無可否認將大大增加其投資風險，影響回報。可是，房地產投資是一個長線的投資活動，須慎重考慮的因素是當地的投資價值，例如當地政府的未來發展方針及經濟發展，而非單單考慮一些稅項因素，更不應僅僅著眼於一年內價格的變化。

加稅令樓市更穩定

澳洲各州份均進行大大小小的城市規劃，不斷推行大型基建及交通發展項目，以配合經濟及城市的迅速發展。再加上澳洲素來政局穩定，人民生活富足，這些絕對是利好房地產市場長遠發展的重要因素。現時澳洲政府推行相關政策遏止物業投機風氣，在長遠而言，絕對有利於當地房地產市場的正常發展，為投資者帶來更穩定的回報。

原載《頭條日報》海外地產博客 加徵海外買家印花稅是福是禍？ 2016-05-16