現時香港的教育制度朝令夕改，令學生無所適從。因此不少家長有意安排子女到海外升學，以減輕他們的讀書壓力。然而，海外升學每年動輒需動用數以十萬港元的額外家庭支出，家長們的確須審慎考慮。其實，若家長懂得運用「以房養學」，那麼他們不但可在物業投資上獲取穩定的回報，以減輕經濟壓力，同時更可解決子女在外地居住的問題，實在一舉兩得。

可以租抵供

以留學熱點澳洲墨爾本為例，買家在當地置業時只需繳付一成首期，即享永久業權；在收樓後更可再進行按揭貸款，以租抵供。近年，澳元利率低及澳洲房地產市場熾熱，令該區的物業升值潛力大，再加上墨爾本的房地產空置率一直低於2%，投資者絕對不用擔心租務問題。以現時每間獨立房間出租價格為每周不低於200澳元計算，租金回報約為5%，絕對可幫助投資者以租金抵還部份貸款。

先置業後選校

筆者建議有意安排子女赴澳洲留學的家長，可預先在當地置業，並鎖定心儀校網區投資。因為澳洲就如香港一樣，假如居住於心儀中小學所屬的校網區或鄰近地方，在考入學試時將會有所「加分」。同時，位處著名校網區的物業租務需求相對龐大，令投資者可享更穩定的租金回報。屆時家長不但可以免去留學的房租支出，更可出租剩餘的房間抵還貸款或作為子女讀書開支之用。在數年後，子女學成歸來，家長仍可繼續收取物業帶來的穩定租金回報；或可選擇將物業轉讓，在扣除子女海外升學的開支後，相信仍有一定的回報。

澳洲墨爾本教育制度完善，是不少人的升學首選。趁現時澳元及樓價仍處於相對低位，相信是家長籌備「以房養學」的良機。

原載《頭條日報》海外物業博客 澳洲升學「以房養學」論 2016-04-11