不少客人初次考慮投資海外物業時，都難免會跟香港物業作比較。他們總覺得先在香港置業會較為穩妥實際。然而，在這寸金尺土的地方，一擲3百萬亦只能購買細小蝸居，分分鐘更要做大半輩子「樓奴」。

香港物業投資回報低

香港物價高企人人皆知。事實上，要把資產快速增值的方法有很多，但相信置業是普羅大眾致富不二之選。投資者一方面可賺取租金，另一方面可以令資產增值，一舉兩得。然而，香港物業的租金回報並不可觀，往往只有約3%利潤，要把租金抵償每月供款，只有減少按揭成數，換言之投放於首期的資金就更大。

外國物業增值易

反觀，在外國置業往往可以為港人輕易帶來較資產增長收益。舉一個實例，客人A去年購買一個英國物業，樓價約港幣120萬元，首期30萬元，收樓時按揭75%，每月供款為4,143港元。每月租金回報淨收益為樓價7%，折約港幣8,400港元，扣除供樓成本後每月仍有達4,200元收入。

現時英國樓市平均每年升幅6至8%，假如客人A在5年後賣出單位，則有可能以30萬成本帶來達80萬收益。可見於外國投資物業的租金和資產回報較香港高，而且成本亦較低。

原載《頭條日報》海外物業博客 香港物業vs外國物業 2016-09-23