不少人在英國投資房地產前都會在網上搜集資料或聯繫中介公司，以挑選心儀的地區及房屋。近年來愈來愈多買家更親自飛往當地或委託代理中介公司作實地視察，可是樓盤眾多，怎能選出最合適及有增值潛力的物業？

技巧一：看地段。不論是自住或投資，樓價上升潛力必然是最重要的因素之一。除了考慮樓價高低外，投資者應先了解住宅項目鄰近的學區、交通網絡及大型基建，以選出具有潛力的物業。雖說完善的生活配套及便捷的交通網絡能帶旺區內房地產市場，但須注意心儀的樓盤會否因靠近酒吧區域或者主要幹道及鐵軌而受噪音滋擾，影響居住環境及租賃情況。 

技巧二：房屋狀況。房屋的整體環境及狀況都是揀選樓盤的首要條件之一。買家到英國睇樓時，除了留意房子及整體結構是否有破損及漏水，更要注意房子會否出現改建或擴建情況，並向律師核對相關文件。

技巧三：房產價值。我們必須留意房屋的物業費用、地租及土地使用權等問題，並向賣家了解物業用途和租賃情況，並核對相關文件，以確定房產價值與預期一致。

雖然以上三種技巧均屬於親身睇樓時要留意事項，但透過本地中介購買物業的買家仍能委託中介或代表律師提供相關報告及分析，確保投資房地產前先了解清楚物業本身及附近環境。

原載《頭條日報》海外物業博客 英房地產睇樓要訣 2016-09-09