在澳洲投資物業的最大好處之一是可以用作退稅；申報退稅的項目林林總總，多至數以萬計的貸款利息，少至幾十元的禮物贈品。因此在澳洲投資物業前，我們必須了解當地稅制及負扣稅的應用，以有效增加投資收益。

負扣稅（Negative Gearing）並不是一種稅項，而是稅率的折扣方式。以一個出租的物業為例，當其維持物業的支出，例如銀行貸款利息、水電費、市政費及房屋折舊等，超過物業的收益（如租金），那麼超出的部份就可以從應繳稅收中扣除，從而減少繳稅額。

實際上，投資者可申報負扣稅的具體項目多達幾十項，當中包括地稅、銀行費用、各種房屋保險、貸款費用、律師費用、經紀費、房屋維修保養費用等。如果在海外投資房地產，可申報的項目就更多。由於工資收入與稅收掛鈎，所以負扣稅對高收入人士的作用相對較大。

整體而言，可用於負扣稅申報的項目，大概包含房貸相關的支出和房屋維修保養管理。此外，非現金支出的房屋折舊價值亦可申報負扣稅。

負扣稅運用得宜，能有助節省稅款，從而積攢更多個人財富。

原載《頭條日報》海外物業博客 澳洲物業負扣稅攻略 2016-09-02