為抑制通脹，澳洲央行在自去年9個月起每月都加息 4分1厘，是過去30年來最大的加息幅度。目前澳洲基準利率已去到3.35厘。市場就預計，今年至少會再加息兩次，今年底息口有機會去到3.85厘，但澳洲央行傾向循序漸進，而不再像之前月月大手加息。

很多人都以為加息週期下，樓市必定下跌，從澳洲整體樓市來看雖然出現下跌趨勢，但郊區抗跌力卻相對大城市強，原因是郊區樓價基數較低，疫情期間需求爆發增長。另外，雖然市區地段、好校網、售價高的物業較受加息影響，但不少優質盤一放售，隨即有買家接手，反映承接力仍然不俗。雖然加息壓抑了澳洲樓價升幅，但其實各大城市的平均樓價，仍然高於2019年疫情前的水平。

事實上，2022年全澳洲整體成交量突破50萬間，屬歷史高位。根據Realestate網站1月的數據，全澳年度新放盤平均減少18.8%，澳洲三大城市平均減少超過20%，整體放盤不足，反映業主即使面對加息期，但賣樓時心態緊慎，未有大幅減價拋售，而市場上只要放盤價錢合理，仍有買家出價競爭。這也解釋了，明明數據顯示澳洲樓價下跌，但實際市場卻與數據背道而馳。

在整體放盤減少，新樓動工速度減慢，加上通脹帶來的建築成本上升等因素下，預期澳洲樓價大幅下跌其實有點不切實際。仔細對比去年的樓價，在多次加息下，郊區樓價都未有下跌，而市區樓價平均跌幅為5%，所以加息澳洲樓市帶來的影響，可能沒大家想像中大。