常常聽人說，澳洲買樓一定要買別墅，或只有悉尼某幾個地方買公寓才會有錢賺，究竟這個講法是不是正確？ 今次筆者有一些個人心得想分享。

首先，大家在投資一個海外物業市場的時候，必須明白，雖然它的走勢並不會像香港倍數式急升，但只要選對時機，絕對有錢可以賺！

澳洲這個地方，每個州份都會有不同的法例，而某幾個大省份，就必須要業主在收樓後才能可以轉售。 反之，維多利亞省就沒有這個規條，很多時某些原來的買家，因為各種原因，而引致自己不能成交單位，請明白我的意思不是要你們要讓對方虧錢，但是這些不能成交的原買家，很多時候往往願意比市價便宜5至10%折讓，大家要在購入單位時，留意有關單位是否比周邊賣出價便宜，這樣就會有賺錢的機會！加上當地其實每一年的印花稅其實都會遞增，但是如果找對律師，你就可以洞悉這個稅務的落差，然後可以俗稱「執平貨」，同時亦可以節省龐大的印花稅。

購買物業的時候，反而要比較留意自己要付出的總價，這樣你就要知道實際你購買的單位價值是多少！在2018年的時候，筆者看到墨爾本市中心有一個很龐大的租務市場，很多學生及旅客，都會以短租，每晚平均租金最少港幣$700-$1300，而且基本上絕大部份時間爆滿，當時我就用了以上方法，比市價低約兩成買入一個兩房單位，加上有低息借貸，簡單輕鬆創造每年約淨回報8%的被動收入。

現時筆者已把這個單位賣出，付出總金額約港幣100萬，總回報約80%。所以說只要看懂機遇，不論任何地方、任何時間，其實要創造財富增值，並沒有想像中那麼難！