前排有報章報道日本政府送空置單位，或單位低至15萬日圓有交易，導致很多客人向我查詢買入這些單位的手續，但經我詳細講解後，他們大都打消了接手這些身業的念頭。

買物業最重要先了解清楚，不要因小小甜頭就衝動作決定，買樓同結婚一樣，好彩就嫁個好老公，唔好彩就嫁了衰佬。包租婆不會為賺取佣金而埋沒良心，向大家隱瞞真相。

買日本空置單位要注意的事項：

單位的管理、維修、冷熱水費（每月必須支出）舉例：熱海度假公寓每月要3萬至4萬日圓，因為屋苑設有溫泉、桑拿、泳池、網球場，整體來說平過香港樓的會所！

日本90年代經濟起飛，當時流行在熱海、山梨、長野、河口湖、新潟等郊區的滑雪區買度假單位。30年後，第一代業務主仔大女大，過著退休生活，度假只有夫婦二人去，很少再是一家人同去。想像一下，這些度假單位每月要付4萬日圓雜費，是一個沉重負擔！這些單位再沒有價值，老業主不介意以100萬至300萬日圓放售！

這是熱海百多萬日圓叫價的度假單位

這是新潟後越滑雪場的度假單位，只售10萬日圓，即7,000多港幣

物業咁平都賣唔出，原因是基本支出好貴！超過2萬日圓以上不值得買！遇到2萬日圓以下可以考慮，食餐晚飯都差不多這個價吧！另外，買了日本樓想找代管，一定要找地頭蟲公司，例如單位位於熊本，就一定要找熊本的代管公司，找福岡無人會理你。

代管會負責聯絡租客、收租、退租收回單位，通知大廈管理公司、管理委員會及管理員，單位了位外國業主。萬一單位發生火災、地震、兇案，政府部門第一時間會通知業主，如業主住在海外，就要有一位住在日本、懂日語及有日本地址的聯絡人，作為「納稅代管理人」。

不是每個縣都會把「固都稅單」、「不動產取得稅單」寄到海外的！只有東京、大阪、福岡會這樣做，其他縣是不會寄往海外的！

買了單位後，記得到日本看看自己的物業，也要記得買手信去跟大廈管理處大叔及業主立案法團主席打個招呼，左鄰右里都要say個hi。