各位讀者好，筆者在虎年首次跟大家見面，本人從事金融事業多年，涉獵不同的範疇，專注研究股票、地產及貴金屬，今日跟大家說一說投資房地產與股票的分別。

投資任何產品前都必須詳細了解產品的特性，而投資房地產與投資股票的最大分別是在於入場門檻，房地產一般比較高但回報率相對穩定可觀，而股票入場門檻較低，參與的市場比較大，所需要的出入市技巧亦比較多，有莊家操作並不容易估算，穩健性沒有房地產高。

借貸方面，一般平民百姓在股票行借錢比較容易，但股票的利息會較高，通常也會用最優惠利率加某一個百分比，一般也是在5至7%；而向銀行用股票借款，手續一般比較繁複，要通過很多審查，利息則不一定較股票行低，尚有私人銀行會接受高端客戶從事投資活動，但私人銀行提供的利息則較低，而且開戶口也絕不容易，動轍個人的資產要超過數千萬元才會接受開戶申請。

至於房地產，超過9成人在買入物業時也會向銀行做按揭貸款，而銀行會視乎您個人的收入比例去決定借貸的金額，當然購入物業的質素也很重要，一般新落成的物業（新盤）也會跟容易貸款，二手樓則要交由測量師視察做出估算才可以決定借貸的成數和金額，銀行一般受住金管局的指引，1000萬以下的單位在沒有購買安揭保險下，一按最高按揭成數分別為50%及60%(上限為500萬元)，不同的銀行借貸的利息一般不會相差太多，現時也是用最優惠利率減去一個百分比，一般在2%-2.5%之間。

由此可見，在利息方面兩者已經有明顯差別，下一次再跟大家分析它們的各自的優勢及比較兩者在回報率之間的差別。