台北老牌豪宅成交升溫 首三季成交量超去年全年

台北市信義區贊泰花園 (網上圖片)

萊坊(Knight Frank)的統計顯示，台北市豪宅價格按年上升8.9%，升幅是亞洲第一、全球第三。有台灣地產中介指出，今年台北市樓齡20年以上的老牌豪宅交易明顯升溫，今年首三季億元新台幣以上的老牌豪宅交易有11宗，超越2018年全年8宗及2017年的7宗。

當中台北市信義區贊泰花園廣場七樓戶，由禾聯碩董事長蔡金土以1.65億元新台幣(約3,844萬港元)買下，建築面積124.36坪，每坪價大約170萬元新台幣(約43.6萬港元)，創下該區最高成交紀錄，也是老牌豪宅最高成交單價。

昇陽國寶 (網上圖片)

今年成交的老牌豪宅中，有兩宗是贊泰花園，另外還有樓齡約28年的昇陽國寶、中國國民黨榮譽主席連戰居住的國泰一品大廈，成交價均在億元新台幣以上，顯示好地段的老牌豪宅仍受買家歡迎。而一品大廈及昇陽國寶的業主甚至伺機再購買其他單位。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市精華區有不少新豪宅，但多數都在蛋黃區外圍，而老牌豪宅多數在精華區的黃金地段，非新式豪宅能夠取代，而且住戶已習慣環境和鄰居，對社區認同感較高，因此一有人放盤，買家寧願捨新取舊、優先購買，對於放盤的業主而言，早年持有成本低，利潤以倍數計，換屋則可以重新配置資產，對買賣都是雙羸。

張旭嵐分析，相對新式豪宅有名師設計，豪華設施、頂級管理或新穎外觀，老牌豪宅並非市場主流，但由於多半位於精華地段，且實用面積大，攤分的公共設施比例較低，整體管理費用和房屋稅都比相同大小的新豪宅低。

張旭嵐指出，台北市豪宅稅針對2001年7月後興建的高級住宅，採用新的房屋標準單價計算，也突顯老牌豪宅的持有成本較為實惠。

來源︰鉅亨網

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