東京物業投資按年勁升四成 去年金額躍升至全球第二

根據國際地產機構仲量聯行（JLL）的最新統計，2024年全球城市物業投資金額排名中，日本首都圈（涵蓋東京都、神奈川、千葉及埼玉縣）的物業投資金額按年升幅達46%，錄得約3萬億日圓（約1,560億港元），躍升為全球第二，僅次於紐約。分析指出，受惠於訪日外國旅客增加，當地酒店交投活躍，帶動整體物業投資市場表現強勁。

圖片來源：GETTY IMAGES

全球物業投資回升 東京表現亮眼

報告指出，2024年全球整體物業投資金額達7,030億美元(約5.4萬億港元)，按年增加14%，為三年以來首次錄得按年升幅，當中東京尤為突出，JLL日本區高級董事谷口學指出，隨着入境旅客數量增加，日本物業市場的增長明顯，特別是大型酒店物業的成交頻繁。

而辦公室物業方面，由於投資者預期東京市區核心地段的租金仍有上升空間，吸引大量資金流入大型辦公物業，市場成交顯著增加。

外資持續強勁 成交料再攀升

報告指出，踏入2025年外國投資者對日本物業市場的興趣依然高企，加上日本發展商為提高資金運用效率，亦加快出售手上資產，因此未來物業成交金額有望進一步攀升。

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