研究料英未來兩年樓價跌7% 倫敦或出現調整跌價逾一成

英國研究機構Capital Economics發表最近報告，預料英國在面對家庭實質收入減少、生活開支及按揭貨款成本上升之下，居民的置業意欲會大減，估計全國樓價在未來兩年會下跌7%，而樓價最高的倫敦跌幅更會高達12%。

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Capital Economics的報告指出，通脹及加息令計劃置業的買家數量急降，樓價現時已開始停滯不前，其中以倫敦地產市場的增長最為緩慢，因為當地的樓價已嚴重超出居民的負擔能力，買家過度依賴按揭貸款，因此預測首都樓價明年會下跌8%，到2024年底會再跌4%，2年合共下跌12%，意味著倫敦平均樓價會由現時的538,000鎊，跌至約472,440鎊。

而英國其他地區，例如英格蘭東部及西南部，未來2年樓價估計會下跌約6.5%；東南部跌9%，而西默德蘭及東默德蘭將分別下跌5%。同時，約克郡及西北部的樓價將下跌4%，東北部則下跌3%；蘇格蘭和北愛爾蘭的樓價，亦分別跌約5%，威爾士則跌3.5%。

加息被視為今次樓價下跌的最主要原因，因為會阻礙首置買家及換樓客入市。Capital Economics的經濟學家Andrew Wishart認為，樓價與收入越高的地區越易受影響，因此倫敦和東南部的跌幅估計最大，而北部和威爾士的跌幅最小。而需求及市場信心下跌，亦會令現金買家保持觀望，估計明年的樓市活動會大幅放緩。

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