悉尼寫字樓空置率升至1997年以來最高

澳洲地產委員會(Property Council)公布，截至1月底的6個月內，澳洲寫字樓空置率升至1997年1月以來最高。

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報告指出，在截至1月的6個月內，澳洲寫字樓空置率由9.6%升至11.7%，是1997年1月以來最高。核心商業區的空置率則由9.2%升至11.1%，是2015年1月以來最高。核心商業區以外地區的空置率由10.4%升至13.4%，更是1995年以來最高。

悉尼核心商業區的甲級寫字樓空置率從3.8%升到6.2%，整個悉尼的甲級寫字樓空置率由4.7%增近1倍至9.7%。悉尼核心商業區以外地區的情況亦不遑多讓，悉尼北海岸的寫字樓空置率在過去6個月翻倍至16.9%，北悉尼核心商業區(North Sydney CBD)的空置率更8%急增至19.5%。1年前悉尼的整體寫字樓空置率僅為3.9%，18個月前更只有3.7%。

墨爾本核心商業區的寫字樓空置率亦由5.8%升至8.2%。 其他首府核心商業區的空置率都維持在雙位數水平，包括10.1%的坎培拉、13.6%的布里斯布、16%的阿德萊德以及20%的珀斯。

委員會行政總裁Ken Morrison表示，空置率上升的主因是寫字樓供應增加，而非疫情期間租客需求減少。核心商業區以外地區空置率亦有顯著增加，反映疫情導致的經濟衰退，不只是影響到核心商業區。

CBRE的新省寫字樓租賃主管Tim Courtnall指出，去年第四季悉尼核心商業區的寫字樓租務速度較以往慢，令空置率有上升壓力。 不過疫苗面世，加上確診病例減少等，令企業開始看到曙光，預計今年寫字樓租務數量會增加。Savills澳洲的新省寫字樓租賃主管亦認為，今年初各地政府致力讓民眾重返寫字樓，可改善寫字樓的需求及市場氣氛。

來源：Daily Telegraph
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