高力國際：下半年亞太區商業地產有望復蘇

2020年03月16日 18:08

肺炎疫情重創環球經濟，各地樓市不能獨善其身。國際物業顧問機構高力國際(Colliers)發表報告，指如果疫情在上半年見頂，亞太區的商業地產市道有望在下半年復蘇。

圖片來源：GETTY IMAGES

高力的報告指出，受新冠肺炎嚴重衝擊的中國內地，資金短缺的業主，可能降低對物業放售或放租的價格預期，為長期投資者提供趁低吸納的機會。疫情進一步推動網上購物及在家工作，增加對物流空間及數據中心的需求。

對於中國內地業主、投資者及租客的調查顯示，他們對今年的商業地產市場整體樂觀，只有三成業主預計租金下跌，有45%租客的業務出現下跌。不過部分行業例如網購、線上教育、線上遊戲、製藥及醫療等，業務不單止沒有受影響，甚至可能有增長。

在香港，雖然當地市場急劇衰退，不過報告預計，今年的市場情緒將在第二季回升，投資者有機會「掃平貨」。價格有待反彈的物業包括寫字樓、位於邊陲地區的全幢寫字樓及酒店，這些物業的價格已從高位下跌三成。今年寫字樓平均租金將按年跌8%，中環更跌13%，但主要集中在上半年下跌。報告建議大租戶可重新考慮中環，當地寫字樓空置率上升，租金亦正下跌。

新加坡方面，疫情對酒店及零售業造成短期影響，但當地政府強而有力的反應，增強遊客及投資者信心，加強避風港地位。下半年商業地產市場可能出現明顯反彈，投資者應瞄準酒店、甲級寫字樓等。目前大量企業實施在家工作，預計企業將加快採用新技術、靈活工作模式及分拆辦公室(split office locations)。

在日本，肺炎疫情減低投資者的風險承受能力，可能會導致新投資減少。不過與近乎零回報的國債相比，東京寫字樓的回報及價值更高。資產價格急跌只限於規模較小的酒店，而且酒店業在新冠肺炎未爆發前，已經面臨供過於求的局面。隨著東京寫字樓空置率低，供應亦相當有限，當地業主繼續處於有利局面，而大阪的租務活動將會放緩，直至2022年供應量回升。

對於澳洲的商業地產市場，當地租金收入增加仍然在推動寫字樓及工廠升值，整體市場呈現越來越難得的中期收入增長(medium-term growth)機會。由於墨爾本是全球生物醫學研究的中心，報告建議投資者在生物醫學領域尋找機會。

澳洲被視為注重健康的國家，擁有世界領先的醫療體系，目前為止，肺炎對租務市場的影響微乎其微。但鑒於肺炎已全球大爆發，一些受影響行業的租戶，可能會暫停長期租賃決定，直至他們有更大信心。因此報告預料，一些臨時的寫字樓需求會略有增加。

高力國際亞洲研究執行董事Andrew Haskins表示，今年上半年，新冠肺炎將會衝擊全亞洲的GDP增長，投資性樓市成交可能會減少，如果疫情在上半年見頂，預計下半年市場情緒將迅速回升，為投資者創造趁低吸納的機會。新冠肺炎造成的經濟下行壓力，再加上疫情令大量活動取消、民眾無法旅行及強制在家工作，可能導致多市場上半年寫字樓租賃活動減少。從租客的角度看，較有彈性及靈活性的機構，可透過此機會簽訂更有利的租約。

來源：PR Newswire