IMF指加國三市樓價離地 嚴重脫離居民購買力

國際貨幣基金組織(IMF)的研究指出，加拿大多倫多、溫哥華及咸美頓的樓價已脫離現實，高出居民可負擔樓價逾五成。

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IMF的研究發現，截至去年，多倫多、溫哥華及咸美頓3個城市的樓價，已與居民負擔能力脫節。

當中，實際樓價與居民可負擔樓價差距最大的城市是咸美頓，去年第3季實際樓價為54萬加元(約323萬港元)，按年升3.1%，但居民可負擔樓價僅34.4萬加元(約206萬港元)，按年跌3.6%，實際樓價比可負擔樓價高出57.1%。

排第二的多倫多，去年第3季，實際樓價為85.6萬加元(約513萬港元)，按年跌3.1%，同期居民可負擔樓價為55.3萬加元(約331萬港元)，按年跌3.6%，實際樓價比可負擔樓價高出54.7%。差距如此巨大，是因為當地信貸增長過快，導致樓價與基本因素脫節。

而溫哥華在去年第3季的市場樓價為113.4萬加元(約679萬港元)，按年升1.6%，可負擔樓價為75萬加元(約449萬港元)，按年跌3.6%，實際樓價比可負擔樓價高51.3%，差距為加拿大第三高。

其他城市方面，蒙特利爾的實際樓價比可負擔樓價差距僅為9.2%，維多利亞則為22.6%，卡加利只有8%。

報告指出，一般而言樓價與基本因素脫節不會持續太長時間。要縮窄兩者差距，除了樓價下跌外，亦可透過收入上升、放寬借貸或其它槓桿手段實現。

來源：Better Dwelling

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