英國樓市升老業主享其成 向後生仔套巨利退休無憂

英國樓價過去3個月飆升，更衝破歷史高位，當地65歲或以上已供滿物業的退休人士來，物業總淨值在上月達到1.07萬億鎊(約10.38萬億港元)，比去年11月大增76.6億鎊(約743.6億港元)。平均每個老年業主的物業價值，從2010年起升了6.6萬鎊(約64萬港元)，但專家指出年長業主正在年輕置業者身上套取巨利，令新一代人望樓輕嘆。

(圖片來源：Pixabay)

網上理財專家KeyRetirement.com，2010年起研究退休人士的物業淨值，發現總值激增37%，即2900億鎊(約2.81萬億港元)。理財公司負責人Dean Mirfin認為，投資市場最近有不少動盪，息口跌至歷史新低，都是物業升值誘因。另外，已經還清貸款的業主，從此可以享受免徵稅壓力的物業回報，即使市度回落，物業回報也不會太差，何況目前樓市造好。退休長者可以利用這次機會修葺住所、度假，甚至在經濟上為家人伸出援手。他們的退休生活質量必定提高。

根據最新數字顯示，西北部共有67.1萬業主已還清貸款，東南部則有65.6萬人，其中退休人士佔很大部分，單是倫敦的退休人士，就把持著1770億鎊(1.71萬億港元)物業財富淨值。數據顯示，「有樓揸手」的英國長者正在從年輕的置業人士身上套現：出售物業後，退休生活增添色彩，但年輕人買樓卻越來越貴。

網上地產經紀公司eMoov的負責人Russell Quirk表示，「那些足夠幸運、早就攀上置業台階的人，能繼續看見自己的物業升值，但對於準首次置業者來說，樓價不停膨脹使置業階梯變天梯。」

Russell Quirk認為，「我們當然不怪責上一代人，也不能歸罪於那些通過辛勤工作，購得心儀安樂窩的人。但人們需正視現狀：出售物業的人士都希望將利益最大化，樓價被盡量抬高。現在，繼承上一輩的物業似乎是唯一能夠讓平凡人晉身有樓階級的途徑。一些家庭，整整兩代人安居在自己購置的房子或公寓裡，但另一些家庭只能望樓輕嘆。」

Russell Quirk呼籲政府採取措施，不能坐視令置業兩極繼續分化。

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