加拿大央行下調按揭壓力測試門檻

加拿大央行再度調低按揭貸款的基準利率，由4.94厘降至4.79厘，房屋按揭貸款壓力測試(stress test)門檻亦相應下調，令準買家更易獲得貸款，進一步刺激樓市。

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近期加拿大六大銀行下調5年期按揭貸款利率，令央行亦調低按揭貸款的基準利率。理論上，準買家即使收入不變，也可以比較早前取得更大的貸款額。

在舊的壓力測試水平上，一個年收入10萬加元(約58.6萬港)，首期一成的買家，以4.94厘計算，獲批貸款額為52.3萬加元(約306萬港元)。在新的利率下，該名買家的貸款額可增至53.1萬加元(約311萬港元)，增加7,800加元(約4.6萬港元)。金融產品比較網站Ratehub.ca的數據顯示，此次下調可令借款人的貸款額增加1.5%。

利率搜尋網站Ratehub創辦人James Laird指出，在過去幾年，壓力測試令加拿大人更難承造按揭，對於希望入市的首次置業人士，最近央行下調按揭貸款的基準利率是個好消息。

自新冠肺炎疫情爆發以來，加拿大央行已三次調低按揭貸款基準利率。 今年3月中旬，央行將其5年期按揭貸款基準利率，由5.19厘降至5.04厘，而在5月份又進一步下調至4.94厘。

壓力測試在2018年正式實施，按揭承造人必須證明，當利率比基準利率額外增加2厘，承造人仍然有能力繼續供款。

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