次季澳洲全國樓價跌1.8% 各首府僅坎培拉錄升幅

受新冠肺炎疫情影響,澳洲第二季住樓價按季跌1.8%,兩大城市悉尼和墨爾本樓價更跌逾2%。但首都坎培拉是全澳唯一樓價沒有不跌反升的主要城市,期內樓價升0.8%。

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澳洲統計局(ABS)數據顯示,第二季澳洲總住宅價值下跌982億澳元(約5,548億港元)至7.1萬億澳元(約40億港元),回落至去年第三季水平。住宅價格按季跌1.8%,不過按年仍升6.2%。悉尼住宅價格按季跌2.2%,按年則升8.1%,墨爾本住宅價格按季亦跌2.3%,按年則升8.8%。悉尼獨立屋價格按季跌2.6%,而公寓單位樓價跌1.4%,墨爾本屋價格跌2.8%,樓價跌1%。

新南威爾斯省的住宅平均價格跌2萬澳元(約11.3萬港元)至87.18萬澳元(約493萬港元),而維多利亞省則跌1.75萬澳元(約9.9萬港元)至73.68萬澳元(約416萬港元),西澳省跌至49.85萬澳元(約282萬港元),為2011年以來最低。

CoreLogic的數據亦顯示,8月澳洲樓價連跌4個月,按月跌0.4%。其中墨爾本的跌幅最大,為1.2%,而悉尼亦跌0.5%。

統計局樓價統計主管Andrew Tomadini表示,除了珀斯和達爾文外,所有主要城市的樓價按年均有升幅,但受疫情影響,第二季8個主要城市的成交量都大幅下跌。

澳洲央行董事會的會議記錄顯示,雖然悉尼及墨爾本的樓價下跌,但澳洲樓價的累計跌幅仍然低於2018年,但租務市場比樓價面對的壓力更大。民宿物業轉去長租市場,增加租盤供應,不過新移民減少及組建家庭比例下降壓抑租務需求。租盤空置率近期有所上升,預計悉尼及墨爾本的租金下行壓力,短期內不太可能消失。

根據SQM Research的數據,8月墨爾本的租房空置率由7月的3.1%升至3.4%,疫情下當地額外有2,145個住宅處於空置狀態,核心商業區的空置率更創歷史新高,空置率達10%,高於7月份8.8%。悉尼的空置率依然最高,為3.5%,較7月下跌0.1個百分點,而悉尼核心商業區的空置率為12.9%,較5月份的16.2%有所回落。

來源:悉尼晨鋒報
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