澳發展商破產前高息誘借出信託首期 大批買家或血本無歸

澳洲發展商Ralan Group上月底宣布破產，公司交由清盤人託管，未能償還的債務至少5億澳元(約26.7億港元)。事件最新爆出，有近3,000名樓花買家，包括為數不少的華人買家，被Ralan以高息利誘，把首期款項從獨立信託帳戶取出，並以無抵押貸款方式借給發展商，他們面臨不能取回首期款項的困局。

Ralan Group推出的Ruby towers (網上圖片)

據悉，有為數不少的樓花買家，買樓時曾與Ralan簽訂附加協議，將全部或絕大部分首期從獨立信託賬戶中取出，作為無抵押貸款借給發展商旗下投資公司Ralan Capital Investments(下稱RCI)，以換取高達15厘回報。但現時Ralan已宣布清盤，清盤人Grant Thornton表示，這批買家要有心理準確蒙受巨大損失。

《澳洲金融評論》取得的文件顯示，其中一個有買家「中伏」的項目是黃金海岸樓盤Ruby towers，買家簽約時同意只在獨立信託賬戶中存放100澳元(約533港元)的首期，餘額都借給RCI。這項目的單位平均售價超過70萬澳元(約374萬港元)，一成首期即7萬澳元(約37.4萬港元)。

如果買家購買的是更貴的悉尼公寓單位，損失則會更大。約100名買家到新南威爾斯省議會門前抗議，要求政府介入事件並進行調查，以保障他們的權益。

Grant Thornton負責人Said Jahani指出，如果樓花買家把首期放在獨立的信託戶口，即使項目爛尾都可收回全部款項，但如果將首期借給RCI，清盤程序完結前，都不肯定該公司是否有錢還給買家。

近百名買家到新南威爾斯省議會門前抗議 (網上圖片)

組織買家上街的是Ralan前銷售顧問Stanley Xie。他呼籲政府介入調查，查清Ralan 負責人在公司破產前是否有轉移資產等欺詐行為。據了解，因發展商破產受到影響的約3,000名買家中，有八成是澳洲人，有兩成是海外買家。

近百名買家到新南威爾斯省議會門前抗議 (網上圖片)

有悉尼律師指出，Ralan破產後，有大量華人買家向他查詢，他們的人均損失達5萬澳元(約26.7萬港元)，部分人更買了兩個單位，或者交出遠多於一成首期的資金，最誇張甚至是支付全數樓價。

不過這名律師承認，買家簽署的合約明確規定要獲取高回報，必備將首期變成無抵押貸款，但有很多買家簽約時不為意，建議受影響買家入稟向發展商追討。

受部分買家委託的Bransgroves律師事務所亦表示，考慮控告當初見證買家與Ralan簽約的律師。事務所指出，這批律師均由Ralan轉介，他們很可能一早知道發展商要求買家將首期借給旗下投資公司。而發展商亦可能無牌發行公司債券，或會面臨刑事控罪和民事追討。

來源：澳洲金融評論
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