多倫多市獨立屋去年平均超越125萬

總結全年大多倫多地區樓市成交上升近12%，當中獨立屋平均價升上125萬加元新高。 （圖片來源：星島-多倫多）

在加拿大（Canada），大多倫多地區去年的房屋交投量連續第二年創新高，當中以分層大廈住宅單位升幅最多，獨立屋則緊隨其後。雖然市場上掛牌的房屋數量減少，但全年仍然有113,133間房屋成交，比2015年整體上升11.8%。12月的平均樓價較前年同期上升20%，令全年平均樓價推高至直逼73萬加元，多倫多的獨立屋平均價格更超過125萬加元。

內需刺激樓市交易

多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）主席Larry Cerqua強調，大多倫多地區的房地產市道暢旺主要是內需因素刺激，並不是外國買家入市影響，強勁的地區經濟、低失業率和低利率促使大多倫多地區的房屋需求增加。

海外買家非活躍群

TREB首次委託葉素斯民意調查（Ipsos）的調查發現，海外買家並不活躍，在大多倫多地區估計只有4.9%買家是外國人，多倫多市的外國買家也只佔5%。這項在去年10月向地產經紀所進行的調查，誤差率為2%。大多倫多地區的樓價去年1月便上升10.7%，到12月時升幅為21%，令全年平均樓價增加至729,922加元，較2015年上升17.3%。

Ipsos市場分析總監Jason Mercer表示，去年的房屋供應繼續緊張，促使價格平穩上升。12月份掛牌出售的房屋更是15年來的最低水平，全年的新掛牌數量減少了幾達4%。過去一年有一些政府政策的改變和針對房屋需求的討論。他說，要紓緩房價上升應該解決缺乏可供銷售住宅的問題。

TREB對樓價持續強勢上升引致房屋可負擔能力受到關注。Cerqua指出，多倫多市政府計劃提高土地轉讓稅的措施將令問題惡化，首次置業者的負擔更是百上加斤。

兩房單位有價有市

多倫多的分層住宅大廈樓價今年保守估計會上升10%—15%。協平嘉德（Concord Adex）市場策略高級經理方慶賢表示，大多倫多地區的樓價在過去一年上升並不是一朝一夕，以往幾年一直都穩步上揚，只是有些人擔心買不到房屋突然出現爭搶，尤其是獨立屋的升幅更大。當平均屋價升到120萬加元，相對可負擔能力的關係，也帶動多層共管大廈的升幅。

市場上對分層住宅大廈的大單位，特別是兩房單位的需求增加很多，價格也因此而升幅較高。他說，固然有部分買家是希望有更大的居住空間，但有不少家庭是因為可負擔性的問題，沒有能力住獨立屋，便退而求其次買一間大的單位，一家幾口起碼要兩房或一房加一個「玻璃屋」才夠住。

他說，早在3、4年前便已經預早察覺到新的情況，所以新建分層住宅大廈已經有兒童遊樂區和齊備的康樂設施，並且有更多溫習室的空間。這些溫習室除了提供寧靜的環境方便學生讀書之外，也有更大的空間讓學生可以一齊溫習、做功課和交報告。

溫哥華增稅影響微

溫哥華向海外投資者徵收新稅對大多倫多地區的分層住宅大廈影響很輕微。他說，新稅針對海外買家，主要影響高價獨立屋，當樓市上升時，本地買家承接力依然強勁。至於多層共管大廈的樓花一般是三、四年後才成交，即使是海外買家到時候也很可能移民到本國，毋須交新稅。

資料來源：星島—多倫多
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