吉隆坡買樓收租新選擇 投資商用物業唔係富豪專利

以往在馬來西亞買樓，海外買家通常以住宅為主，用途不外乎自用或收租。甚少購入商用物業，原因是早幾年大馬政府規定海外買家購入商用物業時，需要以公司名義持有。在大馬，一個外國人要開公司，首要條件必需與本地人合夥，而股權比例方面，外國人最多只能持有49%。當然，股權分配，可另外透過法律文件釐清，將「本地合夥人」變為無實際擁用權，即俗稱「掛名」。但過程涉及律師、會計師一系列專業人仕，而費用不低，所以甚少海外買家為購入商用物業而作出以上行動。

圖片來源：GETTY IMAGES

大馬投資商用物業，入場門檻與住宅相若

但於今年，大馬政府再次擁許海外買家，以個人名義擁有商用物業，令海外投者資更多選擇。眾所周知，所有富經驗投資者都偏好投資商用物業，全因管理容易，單位一租出，就閣下自理，且租期較長，一般由3年加2年起跳。但喺香港要投資商用物業，門檻極高，要非常有實力嘅投資者方能做到。但於大馬，商用物業，入場門檻與住宅相若。

吉隆坡矽谷Bangsar South辦公室每呎僅港幣$1,800

以吉隆坡成熟商業區Bangsar South為例，此區被稱為「吉隆坡矽谷」，不單阿里巴巴南亞總部設立於此，其他國際科網公司亦紛紛進駐，整個Bangsar South多達20多座商業大廈供不應求，使用率高達95%，為吉隆坡最高辦公室使用率地區之一。就連該區發展商UOA Group亦因租務需求殷切，需騰出總部而租予Lazada、螞蟻支付等一系列阿里巴巴旗下公司。正因辦公室於區內需求強勁，發展商UOA Group於區內興建最新兩座辦公室大樓DUO Tower，落成後A座大樓會成為發展商最新總部，而B座大樓239個單位將出售，呎價僅為港幣$1,800起。以最細單位1,389呎實用面積為例，售價約港幣$2.5佰萬，與吉隆坡住宅售價相若。

Bangsar South內其中一座辦公室大樓內的跨國公司

除阿里巴巴總部外，旗下電商Lazada總部亦於Bangsar South 內

雲頂唯一政府特許外國投資  買70萬Air BnB主題住宅

雖然大馬政府無法例定明，不容許業主以日租方式（Air BnB）出租住宅。但以往不少發展商因管理及安全問題而於大廈公契定明不可日租，上市發展商Tropicana打破以往局面，於雲頂推出首個Air BnB主題物業Twine Pines。發展商不單容許業主以日租方式出租，更於大廈管理處設立「租務部」，更夥拍豐富經驗公司管理。初步估算，如單位每月出租率50%，回報達11%，如出租率達80%，回報更達18%。此外，項目得當地政府全力支持，特許降底外國投資者門檻，由一佰萬馬幣降至70萬。入場門檻降低，物業更為永久業權，更全包裝修傢電，怪不得第一期火速售罄，買家更以本地客為主，要知道，每年雲頂旅客達8.5佰萬人次，酒店住房不足一萬間，需求非常強勁。加上為全馬唯一賭場娛樂城，難怪成為新、馬買家垂青第一期全數售罄。

Twin Pines 位處雲頂半山，為到雲頂賭場娛樂城必經之路

項目大堂設有Air BnB租務部，以便住客收取鎖匙

吉隆坡黃金地段Air BnB住宅

鍾情短租，而換取更高租金回報，吉隆坡市中心黃金地段亦有選擇。剛開幕不久位於吉隆坡市中心BBCC（Bukit Bintang City Centre）為最新購物、商業住宅新貴。除設有全南亞第一間日本三井LaLaport大型購物中心、Sony娛樂打造ZEPP Hall表演場館等、甲級寫字樓之外，最大亮點BBCC更為市內三種鐵路交匯中心。交通方便、集購物、消閒一身，直令BBCC成為Air BnB旅客首選，發展商亦夥拍豐富經驗公司管理，令業主多一個出租選擇。

全南亞第一間日本三井LaLaport大型購物中心，設於BBCC內

BBCC擁有市內三種鐵路交匯中心，交通極為方便

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展覽會詳情：
🇲🇾吉隆坡三個最新商、住、Air BnB項目、MM2H及最新大馬定居選擇！
日期：12月9及10日（星期六、日）
展銷時間：上午12:00至晚上6:00
地點：上環文咸東街40-44號Bonham Strand East 2樓全層 （上環地鐵站A2出口）

講座題目：
🇲🇾馬來西亞買住宅定辦公室收租好？🇲🇾
🇲🇾MM2H及最新定居馬來西亞選擇🇲🇾
講座時間：下午2:00（星期六及日每日一場）
講者：【香港開電視77台】《宜居住遊行–馬來西亞編》及新城財經台《檳城置業全面睇》客席主持John Lee及馬來西亞持牌MM2H專家Dr Daniel Yap主講（廣東話）

特別加推：
🇸🇬新加坡No.1上市地產代理PropNex講解：只需5%稅買新加坡永久業權物業！ 🇸🇬
講座時間：下午4:00（星期六）
講者：【香港開電視77台】《宜居住遊行–馬來西亞編》及新城財經台《檳城置業全面睇》客席主持John Lee及新加坡No.1上市地產代理PropNex代理Howard（R032024F）（廣東話、英文、國語）

報名連結：https://forms.gle/ud85M7E8CGDaG6Dk7
Whatsapp查詢：64020000 / 98135036（費用全免，座位有限敬請預留）
香港代理：C.A.J Group 新加坡、馬來西亞移民、升學、物業專家
星級合作夥伴：新加坡No.1上市地產代理PropNex（R032024F）
胡先生：https://wa.me/85264020000
李先生：https://wa.me/85298135036

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