倫敦住宅售價連續創新高 惟獨大廈單位較2年前跌11%

自英國政府在2020年推出印花稅假期以來，倫敦的住宅市場至今仍然熾熱。但英國土地註冊處的數據顯示，倫敦的屋型住宅售價持續上升，相反住宅大廈單位的樓價卻回落。

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彭博報道，根據英國土地註冊處數字，今年4月倫敦的住宅大廈單位樓價中位數，低於40萬鎊(約376萬港元)，較2020年8月高位回落11%；相比下，屋型住宅的售價中位數卻達到創新高的63.4萬鎊(約595萬港元)。

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數據顯示，倫敦住宅市場的動力開始減弱，多個行政區的樓價低於一年前，原因相信是按揭利率上升及生活成本增加，限制買家的負擔能力。

在一些有較多住宅大廈的地區，例如Lambeth、Tower Hamlets及Greenwich等，樓價都出現下跌現像，買家似乎不願意用太高的價格購入住宅單位，特別是疫情過後，居民對戶外空間的需求增加，但大廈單位較難滿足這方面的需求。

4月各自治市鎮的房價變化 (圖：Bloomberg)

另一個買家放棄購買住宅大廈單位的原因，是倫敦新落成的單位，較同區二手放盤，普遍存在較高溢價。根據今年3月的數據，倫敦的新樓單位售價中位數為68萬鎊(約639萬港元)，但二手單位售價中位數僅51.7萬鎊(約486萬港元)，新樓的溢價高逾三成。

而根據Zoopla的報告，倫敦是全英過去一年表現最落後的市場，截至5月樓價按年僅上升3.9%，遠低於過去一年英國的平均升幅，而業主放售倫敦住宅所需的時間，亦比起其他地區長。

來源︰彭博
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