澳洲樓價近年不斷升溫，當地政府已出辣招打擊，但因應留學生住屋需求、交易款項存入受監管信託戶口、租務代理公司提供租後服務等叫座力，澳洲物業依然對港人有一定吸引力，相信在海外物業熱門之選中仍站穩陣腳，亦有專家對當地樓市有信心。

前景樂觀宜長揸

移居澳洲超過20年的Elsa，本身也有投資當地物業，尤其熟悉墨爾本樓市情況。雖然近年澳洲樓價愈來愈高，她指澳洲物業情況跟香港不同，認為適合長線投資非短炒，「炒香港樓不可應用在炒澳洲樓上」。

美亞置業高級執行副總裁劉國彪對澳洲物業前景樂觀：「澳洲樓市受惠於低息，租務回報也屬合理水平約4厘、失業率持續下降等因素，目前市場上，35至50萬澳元物業的市場比率佔較多，租務市場反應亦理想。」

留學生帶動樓市

澳洲每年也吸引很多海外留學生，帶動了當地樓市及社區功能。以墨爾本為例，市內有2間著名大學包括墨爾本大學（The University of Melbourne）和墨爾本皇家理工大學（Royal Melbourne Institute of Technology，RMIT University）均位處市中心3公里範圍內，自然特別吸引海外學生入讀：「假如你住在市中心，每當留學生放長假如暑假，便會發現整個市中心突然變得好靜。因應留學生住屋需要，市內也增建了多層式住宅（Apartment）；以前唐人街只有兩間茶餐廳，現在連麻辣火鍋都有，足見變化多大！」

信託戶口　保障買家

Elsa強調澳洲買樓保障好，若在本港買樓，訂金會付給經紀或賣家。但澳洲政府卻規定物業買賣交易涉及款項，需存入信託戶口（Trust Account），並由政府監管，並直至入伙日才開始供款。「買家可以選擇將款項存入買家律師、發展商經紀或其律師的信託戶口，多數會存入賣家律師的信託戶，避免『走數』或『爛尾』，減低金錢損失的風險。」Elsa笑言，澳洲甚少出現「爛尾」情況，亦稱「記得自己首次在澳洲買樓，感覺好好、過程好舒服，所以也願意繼續投資當地物業。」

租後服務　業主少煩惱

如果在本港放租物業，經紀通常只負責成功找租客便算完成交易。Elsa提出，澳洲政府在物業放租也有嚴格規管，當地會採用租務代理公司，提供一系列的租後服務如代業主收租、定時上門檢查、單位維修、租務文件處理，更會每月向業主提供月結單等，減輕業主租務煩惱，「經紀找來的租客，需通過信譽審查（Credit Check），也需支付1個月按金。經紀平均每6個月會上門了解租客和單位情況，避免「屈蛇」或單位損毀。舉例，若發現廚房有損毀，經紀會拍攝記錄轉告業主。若租客欠租，政府亦有既定程序執行，所以租霸情況也偏少。」