日本樓市雖然曾經一潭死水，惟隨著首相安倍晉三推出一系列振興經濟政策，2020東京奧運、興建賭場、日圓匯率持續低水位等因素，加上港人一向鍾情日本文化，相信吸引不少人蠢蠢欲動入市，一嘗做東洋業主滋味。有地產代理坦言每月交易近百宗，相信買日本樓氣氛在港熾熱。

每月交易近百宗

JP Housing日本不動產董事總經理李翰斌指出，公司主要銷售日本樓盤，相信佔本港市場覆蓋率約3至4成，每月成交接近80至100宗:「3年前純投資客人佔8成，現在普通市民也佔一半。20至30歲左右年青人怕基金、股票等高風險投資工具，部份會跟朋友合資購買1個日本單位作投資。公司的客戶對象以30至50歲為主，中產或以上佔5至6成，甚至1成屬隱形富豪，2成是較富有人士。以物業類型來說，樓花較少，3成屬現樓，二手樓則佔6至7成。買樓地點以東京為主，高達8至9成，大阪約2至3成，橫濱、福岡則佔1至2成，還有部份是名古屋、札幌和北海道。」 

安倍經濟學

日本首相安倍晉三於2013年提出「三支箭」經濟政策，希望振興日本疲弱多年的經濟，結束通縮，所以也被稱為「安倍經濟學」（Abenomics）。李表示，其中第一支箭令日圓貶值，加上環球匯率偏軟，去年港元對日圓匯率一度創近年新低，不但吸引港人到日旅遊，投資當地物業也變得具吸引力。

「三支箭」經濟政策內容

大膽的金融政策	即寬鬆貨幣政策，令日圓貶值，刺激消費及出口，目標2年內達到2%通脹年增率
機動的財政政策	提高政府高達18.6億日圓財政支出
鼓勵民間投資	加入跨太平洋戰略經濟夥伴協定（TPP）
	2013年1月成立「產業競爭力委員會」，集合官員、企業界、學術界推動經濟發展，鼓勵女性就業、鼓勵創業、提升生育率、放寬限制外籍人士在日工作限制、稅務或經濟政策等，增加私人投資

 

奧運概念

李指，由於過去經驗，主辦奧運的城市在經濟方面也有刺激作用，預料樓價會上升，所以也是投資日本物業的時機。加上，為了籌備奧運舉行，運動場、基建和酒店趕工，預計灣岸區人口增加，屆時連接市中心區的百合鷗線無人駕駛電車會不敷應用）吸引國內其他城市的勞動人口到東京工作，對住屋會有需求，尤其地理位置租住方便的物業。  

東京奧運部份基建項目

1. 翻新近60年的國立競技場成主場館，預計2019年完工
2. 神宮外苑興建新的國立競技場
3. 灣岸地區興建44公頃選手村，提供緩跑徑、游泳池等設施
4. 灣岸地區其他會場：有明會場、水運中心、排球場館、網球場館、新聞中心

籌建賭場

2014年安倍晉三宣佈籌建賭場，希望擴大稅網，並成立「賭博事業推進小組」，以美國和新加坡的大型賭城做藍本，期望在2020東京奧運前能賭博合法化。李回應，官方暫時仍未公佈選址和詳情，「坊間流傳的賭場地點，包括築地、橫濱後海村、東京灣台場、大阪人工島夢州（毗鄰環球影城）或沖繩。賭場建成後，附近社區需滿足勞動人口住屋需要，也是值得考慮投資當地物業的因素。」