又到暑假，好多香港人返「鄉下」日本旅遊。近日東京大阪天氣酷熱，在旅遊旺季加上近日有多場大型煙花匯演，日本男女都穿著傳統浴衣觀賞煙花。筆者看完一埸在淺草橋的大型煙花匯演，現場氣氛高脹。

日本一年一度夏季商場大減價，世界各地的旅客湧到東京及大阪血拼，8月11至15是日本盤節長假期（類似香港清明節），很多日本公司都會安排員工去其他城市旅遊，台灣是最多日本人去旅行的亞洲地區，比較富庶的日本人就會去夏威夷渡假，近期由日本出發去其它城市的機票票價暴升，航空交通工具繁忙，大家去機場要提早一點。

看到日本內需增長，銀行也看好地產市道，調升物業估價報告。根據日本奢侈品消費指數，當地消費市道持續向好，筆者同林寶堅尼及法拉利專門店的銷售經理閒談，他們都表示今年的超級跑車銷售額度比歷年增長30%以上。

目前日本股市及樓市創26年新高，距離回到家鄉價仍然大約有60%差距，但筆者近期看到東京及大阪物業放盤減少，雖然日本沒有香港的額外印花稅，但一般外國投資者購買物業後，都會等三至五年物業升值後才放售。

今年6月15日民宿合法化，措施實行近兩個月，市場很多未有民宿牌照的bnb下架，很多旅客訂唔到bnb的遊客用差不多的價錢去訂一些2-3星級洒店，筆者有一位朋友在池袋經營2間單幢酒店，他表示近日生意特別好，酒店房間經常爆滿，可以說是一房難求。

東京很多地方是專用地域，例如新宿及渋谷地區大部份劃分為專用地域，只能夠在周六日才能經營民宿，而京都只能每年經營三至四個月民宿，根本無利可圖，比較多人選擇經營民宿的地方就是大阪民宿特區，除了選擇民宿外，比較有彈性的是一年可以經營365日的簡易宿泊所及一些有旅館牌照的全幢大廈。比較優質的日本小全幢大廈的售價要1000萬港幣起步，所以必須要親身飛過來日本現場考察，力不到不為財，大家要先了解，後投資。