香港人在歐洲置業，一般首選倫敦。根據全球金融中心指數，倫敦長期是與紐約平排的世界級金融中心，評分拋離了包括香港和新加坡等金融中心。金融以外，倫敦的學術、文化、乃至傳媒等行業都很發達，在歐盟的人口自由流動政策之下，吸引了全歐洲的年青人。雖然倫敦不像香港島和紐約曼哈頓島一樣受地型限制，但是畢竟發展了幾百年之後，土地資源亦有不足，未能滿足倫敦八百五十萬人口，所以樓價和租金長期偏貴。

加上香港的土地法師承英國，香港人在英國買樓，最少可以理解當地的法律和語言，相對而言比較容易處理。而且海外人到倫敦買樓投資早就不是新鮮事，因此當地的事前事後服務鏈的發展亦較早。我們買樓之後，要找租務和物業代管亦較方便。

當然，兩年前英國正式啟動脫歐程序之後，如何脫歐和脫歐後的英歐關係就成為了這兩年來最不穩定的因素。而且自從去年十二月開始，首相文翠珊與歐盟達成的協議未為國會接受，逐漸演變成政治風波。先有國會通過政府拒絕全文公開協議的法律意見是藐視議會，再有文翠珊自己的黨員發動黨內不信任動議。執筆之時，則國會剛剛將文翠珊的協議正式否決。脫歐前景如何，實在說不清楚。

股票債劵等流動投資，較受地緣政治影響，脫歐前景未明，風險的確不低。不過一般而言，地產投資的年期都以三五年計算，因此分析樓巿，還是要看倫敦能否維持競爭力。在過去幾個月之間，銀行自然變得保守，所以短期風險改變了資金環境，反而會出現投資機會。當然，這種「人棄我取」的投資心法，前提是要有足夠資金，投資後有實力等待轉勢。