新冠肺炎使英國地產市場陷入停滯狀態，但人們普遍認為市場自5月13日起已開始恢復正常。其實英國市場並不如許多報告所述那樣陷入嚴冬，但本次危機導致市場活動的下降，確實比以往經歷過的任何危機都嚴重得多。

英國第二次鎖國已實施大半個月，倫敦以外的地產市場交易量近日仍達到20年新高，可見整個英國地產市場的復甦動力仍然持續。即使在英國第二次鎖國的初期，地產市場表現也有別於第一次，全國各地的地產代理仍保持開放。自5月市場重啟以來，大量交易已經達成，這趨勢預料將會持續。

讓我們回顧一下，全球金融危機是由次級按揭貸款、高水平家庭負債和根深蒂固的全球經濟積弱而導致的，但這次情況並非如此。我有信心新冠肺炎大流行的影響將是短期的。萊坊預測2021年倫敦樓價將上漲4％。

有別於全球金融危機，英國政府迅速介入本次危機，為全國上下的企業提供前所未有的支持。

當談到新冠肺炎對英國地產市場的影響時，必需留意現時英國並沒有像08/09年那樣出現供求失衡的情況（如下圖所示）。兩者在2020年都同步達到高峰和低谷。樓價在第二季度受到衝擊，但現在多個市場的樓價已錄得按月上漲。現時沒有像08/09年那樣因庫存過剩而導致樓價急劇下跌。

事實上到目前為止，我們面對的最大挑戰反而是應對不斷收到的全國住屋需求。某些市場需求之大前所未見。

對於國際買家而言，能以較低價格買入英國物業的機會正在消逝，現在是決定的時候了。從明年4月起，海外買家須為住宅交易支付2％的附加費，加上印花稅假期結束，國際買家在2020年底將需考慮一系列複雜因素。

在4月1日之前進行交易將可為海外買家省錢。毋須支付2％的附加費加上現時的印花稅假期，購入100萬英鎊的物業共可節省35,000英鎊，購入500萬英鎊的物業可節省115,000英鎊，購入5,000萬英鎊的物業節省費用超過100萬英鎊。

鑑於市場正在急速變化，我們鼓勵所有客戶在決定購買、出售或出租之前盡量做好準備，例如對個人客戶進行盡職調查、初步獲批按揭、取得租約副本，並著律師盡快採取行動。弄清買家將能節省的印花稅也會影響您現時如何定價。

隨著買家人數大量增加，尤其在英國鄉郊市場，若能速戰速決將對買家有利。

在豪宅市場，低於市價的銷售仍只佔少數。但是，如果您正在倫敦或英國鄉郊市場上尋找最優質房屋，目前似乎是適當時機。確保您委託的代理信譽超卓，並擁有此類優質房屋的大量盤源。萊坊的私人辦公室團隊專為尋找此類房屋的超高淨值客戶而設。

因此，由於近期每週放售量達到今年以來最高、交易量仍在增加以及印花稅假期（直至2021年3月）持續加劇買樓的迫切性，預計此趨勢將持續到明年。

但是，新冠肺炎的發展當然是決定性因素。如果鎖國政策包含住宅市場，買賣活動可能會停滯；但是我有信心，即使在充滿潛在挑戰的背景之下，代理在這段時間仍會竭力為客戶提供支援，要約數目在夏季達到創紀錄水平之後，相信此發展趨勢必可持續。

未來幾個月，英國地產市場的關鍵問題將歸結於在復甦動力消失之前，有否更多關於新冠肺炎治療或疫苗的正面消息。