2008年金融風暴後，市場對海外投資物業興趣濃厚，今次筆者想分析英國住宅市埸。一直以來英國是港人海外置業熱門國家之一，最新樓價數據顯示整體樓價升勢持續，全英首三月份平均樓價約21.5萬鎊。至於統計20個主要城市的平均樓價約25.5萬鎊，按年升5.5%。

英國20大城市中，18個均錄升幅，當中以愛丁堡(Edinburgh)樓價升幅最強勁，諾丁漢(Nottingham)位列第二位，曼徹斯特(Manchester)則排第三名。

愛丁堡及曼徹斯特表現突出，升幅跑贏倫敦，主要是倫敦的住宅有樓價高且部份地區有少許供過於求。惟倫敦(London)仍以平均樓價約50萬英鎊，繼續成為全英國最貴城市。

考慮到倫敦的樓價絕不低於香港，可以考慮選擇英國的二線城市如係曼徹斯特、伯明翰、利物浦、列斯等。在買樓前，可以比較一下物業租值回報，是否靠近著名大學、火車站或CBD，也應該考慮附近是否有基建發展及交通網絡。

香港買家投資英國一手樓一般通過以下流程：

1. 預留單位 – 買家選定合適的單位，然後簽訂「預留表格」，並向發展商支付訂金 (通常不設退還)。

2. 委托律師 – 買家簽署委托書以授權律師在英國為買家辦理簽署買賣合約事宜。

3. 支付首期 – 簽訂買賣合約後，買家需要將樓價的首期(按合約條款)匯入發展商律師的信托戶口內。

4. 辦理物業按揭 – 約正式交樓前六個月，買家需要開始向銀行辦理海外物業按揭手續，部份香港銀行提供海外物業按揭服務。

5. 繳付部份樓價 – 部份英國樓需於簽訂合約後的指定時間內繳付樓價(按合約條款)。

6. 交樓 – 項目完工後，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地測量師驗樓)。驗樓後，律師會告知準確的交樓日期。買家拿到鎖匙，大致上便完成該物業買賣。

7. 出租 – 業主可以委托英國房屋管理公司全權管理物業，各大國際性測量師行也有這服務。服務內容包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主的戶口內的租金收入中扣除。