近期樓市最熱的話題，一定是有香港發展商為幫政府「谷針」，推出送樓大抽獎，只要完成接種兩劑疫苗的市民，就可以參加，有機會獲得觀塘區一個價值千萬的400多呎新盤單位。

送樓的新聞報道一出，筆者的whatsapp隨即響過不停，好幾個群組都有朋友轉發消息，更聞說預約打針的人數即日飆升好幾千。從今次抽獎看到，發展商的宣傳策略相當湊效，搶佔全港市民茶餘飯後的話題，令樓盤的曝光度大增。但另一方面，亦反映香港置業難的困局，很多人面對著全球最貴的樓價，不惜用打針來換一次上車夢。

有馬來西亞朋友知道香港打針送樓，驚訝地問「一間400多呎的單位竟要1000多萬港元？」筆者唯有苦笑。事實是，香港已連續11年成為全球樓價最難負擔城市，即使社會運動及疫情夾撃，加上新一波移民潮，樓價仍然企硬，近期更有破頂之勢，原本期望有機會趁樓市調整上車的市民，又再一次望而興嘆。

導致香港樓價高企的原因很多，低息環境、寬鬆貨幣政策等不贅，但癥結還在於供應不足。政府官員一方面將增加房屋供應掛在口邊，另一邊廂卻在土地開發上嘆慢板，諮詢、規劃、審批、環評等制度冗長，由生地變成可以住人的單位，需時十年以上。而每年發售的居屋單位僅數千伙，申請人數連年超額數十倍，很多抽不到居屋的年輕家庭，被逼追價進入私人細單位市場，人生最精彩的日子都用來供樓，供滿之日已近退休之年。難怪很多本身對疫苗信心不大的人，也寧願挨兩針換個上車希望。

自國安法立法後，香港的政治環境已趨穩定，特區政府已沒有拖延處理房屋問題的籍口。觀乎政府在副總理韓正叮囑下，近期已有加快動作的跡象，包括在新界連環收回土地建公營房屋。前特首梁振英也獻計，在大欖隧道收費站周邊的郊野公園邊垂地，興建數萬個資助房屋單位，將規劃審批時間壓縮至一年半之內，500呎單位只售300萬元，供市民購買。希望政府今次真的下定決心，協助港人重建置業階梯。

除了等待香港政府改善房屋政策，筆者亦建議年輕的讀者放遠眼光，不要將畢生志向局限於在香港買樓，其實外地的物業市場亦機會處處，過去大半年英美澳加的樓市升幅已非常可觀，而不少低水地區例如馬來西亞市場，升值潛力及租金回報亦更勝港樓。

買外地物業如果目的是投資，日後可以將賺到的利潤拿回香港置業；如果有意移民，外地物業更可以作自住之用，生活環境肯定較香港大及舒適，所以各位根本不需要靠「打針送樓」來作為置業希望。