發展物業是一個高度資本集中的行為，發展商花大量資源，定必選擇最好的地段、務求達到無寶不落。例如中環的國際金融中心ifc，包括5星級酒店及寫字樓，投資額是數百億元之鉅，是這種大型發展並不接納散戶，所以散戶投資者買不到國際金融中心的磚頭，最多只能做其租客，每月「進貢」。

一個大型項目，由選購地皮開始，發展商已花最大資源及經驗，去判斷是否值得投資，在正式開展項目後，亦會投入最好的資源去做好項目，故此，我們在放眼海外物業時，應該優先考慮鐵路項目、大型項目。

購買投資物業　優質租客不可少

與購買自用物業不同，選擇海外物業很多時是作為投資工具，故此其中一個關鍵因素，是物業需要具備出租的能力，以增加業主的防守性及持貨能力。如何更能保障物業的出租能力呢？最簡單的方式，是尋找鐵路項目+大型綜合體，在香港最為成功的地產發展模式，在類似的社會同樣能獲得成功！

筆者剛考察一個位於新加坡金融區內的大型項目，是一個綜合體項目，包括基座商場及2棟甲級寫字樓，同時提供大約1,000伙的住宅單位，令我印象最深刻的有2點，1是在這個綜合體的周邊，接駁新加坡的3個地鐵站，不同線路可直通包括機場等各區及主要地區及設施；第2是在這個金融區核心內，這項目仍保留相當多的綠化面積，與及提供豐富的配套設施，例如30米長的泳池，可以落實香港特首提出的一個理想，在金融區寫字樓內上班的打工仔的午飯時間內抽30分鐘去游泳！假如這個項目是在香港的中環或金鐘的話，其價格定必高得難以想像！

其中筆者很多投資客戶已在新加坡置業，新加坡在不同方面都在亞洲排名中首屈一指，包括高等教育、治安、空氣環境及綠化、產業多元化及吸引外資與外派員工方面，新加坡都面向全球，睇高一線。此外，新加坡政府由3月11日開始，放鬆對樓市的調控措施，包括縮短買家短期轉售的業主印花稅(Seller’s Stamp Duty)，由4年更改為3年，由最高16%減少至最高12%；與及減低當地人買樓貸款的壓力測試，Total Debt Servicing Ratio (TDSR)，為市場釋放更多的購買力。這次放鬆是自2009年以來一直為市場加辣招後的首次轉向。新加坡金融及外匯市場對外開放，資金進出自由，加上沒有資產增值稅，故此筆者認為這是樓價上升的轉捩點，維持一直看好中長線的新加坡樓市。