英國買樓涉及不少雜費及稅項支出，不少香港朋友初次接觸英國樓都會有這方面的疑問，趁著今期為大家詳盡講買賣英國樓的各項成本。

一般來說，英國二手物業買賣不需要簽訂臨時買賣合約，雙方直至成交，買家才需繳付首期，一後由成交期約3至6個月不等。

買英國樓除繳付首期外，最的大支出就是印花稅，海外投資者除一般稅階外，還要額外支付樓價2%的海外買家印花稅，當然早前英國政府一推出印花稅假期(Stamp Duty Holiday)豁免令不少投資者趕在限期前入市。

若買家在英國購買物業則不需要繳付經紀費用，但賣家的經紀會收取業主佣金，故只為業主爭取最大利益，若沒有經紀代表，對方或未必理會，在香港委託經紀買樓，坊間經紀佣金收費為樓價1%至3%不等。

另外，物業測量師的驗樓報告亦十分重要，一份詳盡的報告收費，連稅約為540英鎊(約5,778港元)，當然坊間也有收費較平的簡單驗樓報告，似乎各人需要而定。

曾有朋友購買樓齡較高的二手house，原業主已居住在單位多年，外貌及內櫳亦老化，狡猾的業主用畫作掛在牆上遮掩牆身裂痕，亦用地毯遮蓋了地板的破損，一般買家入屋睇樓或是利用視頻「隔山買件」下，不會特意去掀起地毯或是畫作，另外水渠老化﹑牆身有裂痕﹑屋頂含致癌石棉﹑物業是否防火及漏水等，都會在測量師的驗樓報告反映出來。買家在交吉前，最好睇多次物業，看到有少許瑕疵，可以跟賣方再商討維修工程或調整價格。

另外，若是透過按揭顧問(Broker)在銀行承造按揭，亦會收取相關費用，坊間收費為借貸款項的0.5%至2%不等，亦有收取固定金額的服務費用，約為2萬港元或以上。

假設以非首置身份在英國購入樓價為30萬英鎊(約321萬港元)的物業，一般印花稅為1.4萬英鎊(約15萬港元)，另外還要繳付海外買家印花稅2%為6,000英鎊(約6.4萬港元)，若在香港委託經紀代理進行買賣，收費亦是樓價約2%，即6,000英鎊(約6.4萬港元)，另外有律師費連其雜費約2,000英鎊(約2.1萬港元)、測量師報告連稅約540英鎊(約5,778港元)，找broker申請按揭的服務費約為2萬港元，即不計及首期單是買樓成本支出達3.04萬英鎊(約32.3萬港元)。