不論是投資或自用物業，價錢都是買家入市要考慮的一大因素，因匯率浮動令港人可變相以折扣價錢購入物業，於匯率跌樓價升的情況下，自然吸引港人入市。

其中港人熱門投資地點英國，匯率由2007年高位的1英鎊兌16港元，跌至9月初的1英鎊兌9.02港元，屬30多年來新低位，更曾跌穿9算見8.98。雖然及後英鎊回升至9.18水平，單以過去1年的匯價而言，去年9月1英鎊兌10.76港元，至現時的1英鎊兌9.18港元，短短1年匯率已下跌約14.7%。

倫敦同一單位較去年同期平14.6%

以一個倫敦Zone2的物業來計算，2房單位面積為818平方呎，樓價122萬英鎊。而最新匯價1兌9.18計算，折合樓價大約為1,120萬港元；如以去年同期的1英鎊兌10.76港元計，樓價為1,312.7萬港元，兩者相差約193萬港元或14.7%。

英鎊匯價下跌主要是由於英國國內存在不確定因素，9月初的下跌是由於首相人選未有定案，故不穩定因素增致英鎊匯率下跌。事實上，英鎊亦曾於2020年跌至1英鎊兌9.04港元低位，當時受疫情封城影響，令英國經濟蒙上陰霾，但及後亦見反彈。

新首相上台有機會挽救經濟

筆者認為，隨新首相卓慧思上台，上任首日即以減稅為政策主打，推出外界預計總花費至少1,000億英鎊的能源補貼，將原本將在10月升至超過每年3,549英鎊的一般家庭電費上限限制在2,500英鎊的水平，更維持一次性400英鎊能源開支援助，及針對商戶用電為期半年的同等援助。

相信隨新首相上台，不明朗因素漸散，相信英鎊走勢將轉趨明朗，但仍要視乎卓慧思的優惠政策能否持續，一掃英國經濟於通脹下的陰霾。而有意入市的買家，不妨趁匯率下行時，考慮入市。

因匯率下行時兌換英鎊，已可以賺取匯率差價，如上述例子就變相「85折」入市；再者，於英國通脹情況下，建築成本及能源價格上升，短期內樓價可謂只升不跌。

環球城市匯價下行 入市良機

如各位讀者擔憂英國通脹情況會影響到當地買樓及生活，不妨考慮其他海外城市，同樣可賺取匯率差價。相比英鎊，另一個熱門移民地點澳洲，匯率亦由去年的1澳元兌5.67港元，跌至現時的5.41，跌幅約4.6%，相對較英國跌幅輕微。

而港人熱愛的地點日本亦是近期匯率下跌的地區之一，屬1998年以來新低位，已由去年的1港元兌7.1日元，跌至現時5.51水平，下跌22%。對於一眾想「番鄉下」的港人而言亦是好消息，不論是藥妝或是物業，都8折入市，不妨趁匯率跌時考慮一下入市物業，賺取差價。