從各大傳媒不難看到樓盤廣告，寫上什麼『世外桃園，人間天堂』，或只需幾多首期，便可擁有一個過千呎洋房，甚至連花園泳池等！這些廣告，大家都不會陌生，也是一般銷售員最慣常的推銷手法。

以上情況在海外樓盤的銷售中屢見不鮮！銷售員更會以海外樓房的面積和港樓作對比。『你睇！一百幾十萬，喺香港比完首期，買入的只有200呎房間！嗱！同一個首期或全數，已經可以買到一個千呎盤』！

事實上，海外樓盤一般都較港樓面積大，仲係大好多！200呎的樓係香港接近400萬才有交易，然而；日本同一呎數的樓房，可能100萬甚至更低便有得傾了！但又未必代表好抵買或好吸引！如果你是買家，在購買海外樓前好好想清楚一件事，就是購入海外樓這個動作，是以投資角度去出發，還是以退休後去定居，甚或得閒無事去旅行，諗住唔駛租酒店，或工幹作為短暫居住之用？ 

9成以上的朋友，都會是說一項投資！

無他，香港樓實在太貴，在海外擁有一間物業，總算稱得上有間屋，從這個思維出發，再延伸至『這家海外屋，未來定必會升值！從而令資產增值，這相對香港樓入場門檻較輕。相信買的人十居其九都抱這種想法，然而；這種心態去購入一間海外樓，可謂未打先輸。由於海外房產的價值，事實上不能和香港樓作任何比較，如果以實用面積去比較的話，更是荒謬至極。

試想想，香港人均居住面積， 又怎能和日本、泰國甚至台灣馬拉相題並論？香港的特殊環境和地緣政治等因素太多，以至香港地少人多，房屋供求失衡，才導致價格上升，但日本、泰國、台灣等地的情況呢？他們擁有的是土地啊，其土地的價值相對便宜。

日本東京是一個繁華之地，但並不代表沒有土地建屋，也莫說是東京以外的中部和九洲了。台灣、泰國、東南亞的地皮更是不值錢的，大馬樹多過人，有機會到大馬一看，你不難看到四處都是香蕉樹、椰樹等。台灣中部地方也大致相同，連捷運也未完全開發，這樣如果你作為一個銷售員，以同等價錢，擁有比香港大幾倍的房屋作為賣點，是荒謬的。

另外，銷售員一般會說出房屋配套如何豪華，又或交通有幾方便，設施和外型有幾吸引等。如果你是買家，這些說話基本上都不用聽，因為你要清楚知道，一間海外物業，其實從頭到尾只是一項投資，並不是你的居所。這間海外樓有泳池又有花園，與我何干？身在香港的你，是享受不到的！

當然，配套完善的話，放租的叫價力自然較高，這是成立的！但不過是其中一項投資物的優勢，而非你自己能夠享受的部分。因此如果你是銷售海外物業的朋友，請盡量為客人選取一些較易出租及較易沽售的房產，為客人提供穩定回報已經很足夠。

假如你是有意購入海外房產的朋友，請想清楚是用來投資還是享受！前者的話，評估一下匯價走勢，因為當你賣出或收租時，是以當國的貨幣交易，並評估當前樓盤的出售或出租前景已足夠，其它種種外觀、設施上的因素，留待用家去考慮吧。