李海文

Dooby Li

人稱Dooby Sir，資深置業投資導師，具30年地產代理銷售、管理策劃及投資經驗。曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問，為多間上市公司地產部作培訓及講座，亦為珠海市房地產經紀人行業協會擔任顧問。他同時是香港一巴仙培訓學院導師，傳授香港買家內地置業投資知識及分享實戰經驗。他亦是中港傳媒訪問常客，專門解答大灣區置業疑難。

香港車位過去幾年喪炒，不少投資者從車位獲利，因此他們亦開始注視大灣區車位的投資機會。有人問筆者關於大陸車位的意見，但老實說，如果抱著投資香港車位的思維，我就不太認同。今期就以筆者過去10年在內地投資的經驗，同大家分享投資內地車位的幾點考慮因素。

首先，內地車位的用途大致分為兩類，分別是「產權車位」及「人防車位」，如傻傻分不清兩者，恐防作了錯誤的投資決定。

產權車位

「產權車位」是指有產權證的車位。一般是由發展商售予購房的業主，也有部份城市會准許非小區業主也可以購買「產權車位」，以吸引外來投資者。只要有產權證基本上以後就可以進行買賣交易。

人防車位

「人防車位」所在的停車場，其實是發展商根據內地法例而必須興建的地下防禦工事，例如防空洞等設施，這類工程平日一般用作地下停車場，國家必要時可強制徵用，產權不屬於業主也不屬於開發商，而是屬於國家。所以人防車位只有使用權而沒有產權。

由於每個小區的結構不同，在購買任何小區的地下車位時，必須先搞清楚車位是「產權車位 」或「人防車位」，否則買入僅有租賃使用權的「人防車位」 ，投資者就可能大失預算。

如何判斷是哪類型車位，實際來講大家可以從車位的合約能看出，「產權車位」的合約一般名稱是《車位買賣合同》，而其他合同則一般是租賃協議，所以事前細閱了解合約文件的內容至為重要。

由於今期篇幅關係，容許我於下期專欄再談如何選擇車位。