倫敦樓入場門檻較高，近年投資者及自住買家將視線轉移到二線城市—伯明翰(Birmingham)和曼徹斯特(Manchester)，但伯明翰和曼徹斯特兩者有甚麼分別？哪個較適宜移居？投資時要注意甚麼因素？我們試從不同角度比較兩個城市。

地理位置與交通

伯明翰位於英國中部，曼徹斯特則位於英國西北部。兩者交通發達，兩市市內交通配套都差不多，都有公共巴士、火車、電車，而且都是高速鐵路（HS2）的沿途站。英國高速鐵路（HS2）將於2026年陸續開通後，曼徹斯特前往倫敦由本來的3小時縮減到67分鐘，而伯明翰到倫敦的交通時間更大大縮短到49 分鐘。如果需要經常往返倫敦上班、上學，伯明翰會是不錯的選擇。

人口

人口方面，曼徹斯特僅次於倫敦。跟據最新數據顯示，大曼徹斯特人口有約275萬，伯明翰則有約263萬。在2030年，伯明翰與曼徹斯特的人口分別會預計上升到293萬和280萬。城市人口增長的最主要因素是政府政策和發展推動下，令外籍勞工和海外學生極速增長。

樓價

伯明翰與曼徹斯特的樓價都低於英國平均水平。跟據Rightmove的數據顯示，曼徹斯特的平均樓價比伯明翰的稍高，但預計回報率亦相對的高。因為不同的利好因素影響下，兩者的樓價依然保持增長趨勢。跟據Zoopla的數據顯示，去年伯明翰樓價指數高達6.7%，而曼徹斯特則有5%升幅，兩者相比同期倫敦升幅只有2.8%都高出不少。

教育

伯明翰的市內高等教育體系完善，中小學Good或以上的評分超過300間，市內有6間大學，其中有位居世界排名 87的伯明翰大學 University of Birmingham。曼徹斯特擁有5所頂尖大學，包括全英國中世界排名最高的八大最著名學府的曼徹斯特大學，因此吸引不少來自世界各地的人才，其中曼徹斯特58%的畢業生選擇繼續留在當地工作，可見當地和國際畢業生亦具有相當高的競爭力。

未來發展潛力

伯明翰政府致力推動各大發展計劃包括Big City Plan、Paradise Project、Snow Hill Station Redevelopment。重中之重的是耗資高達100億英鎊的Big City Plan，計劃將城市中心面積的面積擴大一倍，由2010年開始預計為期20年，直至2030年，預計計劃將每年為英國經濟貢獻21億英鎊；整體實現340億英鎊經濟增長及創造5萬個工作崗位。

曼徹斯特亦不遑多讓，據羅兵咸永道數據，到2025年，曼徹斯特市中心的年經濟價值預計將超過60億英鎊。該市亦有各發展計劃推動經濟，例如Northern Gateway Regeneration Plan、NOMA、Great Jackson Framework。其中Northern Gateway Regeneration Plan是上市公司香港遠東發展(FEC) 與曼徹斯特市議會合作為期10年的重建項目，投資額達10億英鎊。計劃包括在155公頃的重建區，興建超過1.5萬個住宅單位，英國政府亦批出5,000萬鎊改善區內基建及美化河道等工程。

兩地政府都致力推動市內的基建和發展，吸引大跨國型企業進駐或設立總部，因此伯明翰和曼徹斯特都極具發展潛力。

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