張芷君
Abie Cheung
Homes Global Property Consultancy 創辦人，擁有豐富買賣物業經驗，熱愛鑽研不同物業市場發展機遇，多年為過千客戶投資及購買海外物業，同時也有自身買賣物業投資經驗。
購英國樓花萬一遇爛尾 買家可以如何安排？
很多朋友都擔心購買外國樓如隔山打牛，難以控制購入的物業。其實萬一遇上購入的樓花物業，未能在限期交樓或爛尾，買家有權申請終止合約，但要注意的是，如已繳交其些費用，如按揭轉介費，則未必會退還給買家。
圖片來源：GETTY IMAGES
與香港不同，如英國樓爛尾，買家不一定能拿回全部訂金，大家需留意買賣合約中列明所付的訂金，是否受英國抵押貸款人協會等所認可的獨立擔保機構保障，如 NHBC(英國國家房屋建築委員會）。
一旦項目爛尾，這些機構一般會介入幫助或賠錢解決(通常只達樓價的10%)。所以準買家為求自保，切勿在樓花階段選擇首期比例過高的項目，同時亦應選擇一些較大型、甚至是上市的著名發展商，滅低爛尾風險。
另外，買家亦可以留意合約，某些翻新項目只當作裝修，不獲NHBC的保障。發展商如未能如期交樓，並超過 Long stop date (最後交樓期限），買家則可以透過代表律師取消成交。
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