香港人的上車夢一等再等，想等未來樓價有機會回落到另一個沙士跳樓價。結果兩年又兩年，樓價不單止沒有回落，呎價更反升。今年疫症樓價只比高峰期跌一成，有報告指出香港已經連續10年成為樓價最難負擔城市榜首。

與期在這個紅海市場中激烈競爭，可不思考藍海策略改變局面，發掘新市場。更何況投資越南並不是新鮮事，越南未開發的未來市場和新需求令各投資者達到雙贏局面，新的產業和商機總是不斷湧現，100萬可以做業主仲定期有6-8厘租金收，你仲會錯失機會嗎？

從事多年金融業的我，到過不同國家考察物業，亦從此開始我獨有的多元化物業投資。每個國家都有不同的法規和稅務上要注意的事項，經過多年不停的來回兩地考察，最後我將最大的投資資金投放在越南河內。

越南的經濟體系和復甦能力已被各大新聞媒體報道，它對於自由貿易協定的簽署相當積極，先後與韓國及歐盟達成協議令越南持續快速成長經濟表現相當亮眼。隨著國家的強大，越南在健康、教育、交通建設、經濟穩定程度及網路使用上面成長速度顯赫。

由於有著龐大的年輕人口，消費能力強勁，報道有指越南每日有超過3,000萬的網上交易，富裕消費者經常透過「網絡」購買商品，生活模式已完全跟上社會步伐。年輕力量消費群對新模式的轉變及未來收入的信心，引證他們的個人財富正在快速增長。中產階級和富裕消費者的人數以每年13%的速度成長，人均消費能力及最低工資設定每年大幅上升。

面對國家的高速發展，追求生活質素的當地人及外國人對高質素的房地產項目需求不斷增加，過去幾年樓價和房屋租金不斷上升，租金在疫症前有6至8厘，疫症下回落至4至5厘，但出租率不變，相信在其他國家很難見到這個現象。但是挑選好的房地產項目位置和配套也相當重要，即使面對疫症，對投資者及當地租客也不大影響。

河內新商業中心區旁邊就是韓國村，各辦公室大樓也常見到來自不同國家的外國人，尤其是韓國及日本人。因為韓國及日本的FDI資金每年不斷流入去商業項目及工廠，令越南的商業配套不斷提升至國際水平。 此外，越南很早已控制疫情，當地的房地產復蘇速度預計會比很多受疫症影響的國家快，加上地鐵準備開通，更能預測租金及呎價在通關後會回升到一個合理水平。