時不時都聽到買英國樓樓花而中招的新聞，早陣子又收到網友買英國樓花後的求助個案。

內容如下：

「得知您素有投知心得，希望可以給我一點意見，如何取回投資。錢是誠實工作所得，實在不想被大鱷吃了。我於英國買了Manchester West Point樓花，過了Long Stop Date (完成交易最後限期)還未收樓，已透過英國律師向發展商追回投資。律師回應說guarantor(擔保人)答應會refund(退款)，但拖拉了整個月還未回應何時退回，方知受騙。因為投資計劃是3年後才有回報，但已等了1年半，再要等到收樓，據說要4月尾+3年，利息都蝕埋，故想盡快脫身。」

為何英國買樓花特別容易中招？

其一，英國發展商同香港不一樣，不一定間間都實力雄厚，有些可能只是剛起步，實力及管理項目的能力較差。特別是倫敦以外的，做發展商的入場門檻不高，質素就更參差。海外投資者買樓花，跟冒險投資一間自己不熟悉的發展商沒有分別。

你說可不可以告發展商？簡單來說，可以，但你要預備打一場長久戰，當中還涉及法律費用。到最後發展商的項目公司破產也屢見不鮮。

英國樓花賣到成行成市，宣傳往往以高回報，回報保證作招徠。先不要說發展商給予地產代理豐厚佣金 (曾經見過有發展商給的佣金比普通樓盤多一倍)。所謂的保證回報，其實也只是營銷策略。羊毛出自羊身上，這些項目售價往往比市價高。過了保證期，租金通常打回原形。再說，從這個案例可以看出，當項目延期，回報往往更差。

以個案中的樓盤為例，這個樓盤兩年前賣樓花時，筆者都有拿過資料看看。

對比下面這個樓盤(樓盤資料)，就會明白這些樓花項目賣貴了多少。兩年後的今日，下面的半新樓，面積更大有500呎，地點更好，價錢都是15萬鎊就有交易，重點是即買即收租！買樓花蝕了兩年樓價升幅和租金收入，得來的物業更加差。可想而之，當時的樓花食水有多深。

若非徹徹底底做了功課，實在不建議大家買英國樓花，完全未動工的那種，更要份外小心。想買英國樓，何不買現樓，起碼明碼實價，一手交錢，一手交貨。