筆者的第7間物業(但作者稱它為樓8)在二月買入，五月已經完成裝修及租出，租出的速度實在始料不及。原先還打算是要裝修好才會有人租。誰不知在裝修後期，剛開始放租不久已經有學生承租，而且租金還相當可觀，比起預期的要高得多。在租務市場供應多，租金大多向下調的時候，能夠有此成績真的非常感恩。

樓8位於油城，而油城的樓價在英國樓市中別具一格，與油價的關連度大過經濟，油價大跌所以這幾年也跌了不少。隨著油價穩定，我認為油城的樓價也開始有復甦的跡象，是時候可以吸納優質的單位。樓 8 在最高峰的時候，索價十六萬鎊都會有人要，現在買入價只是十萬鎊多少少！

除了價錢外，買入樓8還有兩個原因。

一，位置很好

跟大學只有一兩分鐘的路程。落樓行到街尾，轉個彎就已經是大學。實在不能再買到比這個位置更加近大學了。雖然這幾年多了專門的學生宿舍供應，但論位置，它們距離大學都比較遠。做過學生都知，朝早要起身返學是多麼困難，千金難買冬天在被窩裡的一分鐘。

二，有潛質變成三房單位

近七百呎的兩房單位，間隔是是正正，每個房都有百多呎。廚房都超過一百呎，其實可以做開房式的廚房／廳，再將個廳變成房間。租給學生，由兩個房的租值變成三個房的租值。

按原先設想，將兩房單位的廳改做房，成個單位得廚房可做共用，租金應該只能做到£900，而且不多學生會租。但據經紀的回覆，這個單位相當搶手，不少學生都想租。結果就以£1200租出。按買入價£106,000，裝修連雜費£10,000左右，毛利率有成12.4%！每月還款也只是幾百鎊，又是一隻大大的現金牛。

不過我到現在都諗唔明，明明出面的租金已經跌了不少。兩房租金由最高峰的£900跌到£600都有交易，再遠些少的甚至£500都有，為何班學生還要花這麼多錢租住我這個單位。雖然近大學，但遠少少的那些單位都只是要多走10至20分鐘，以單車計的話甚至只是幾分鐘。換轉是我，就一定唔租這個沒有廳的單位。只能說現在的學生又懶又有錢，真教人羨慕。

最喜歡在走廊尾加了全幅鏡，令到間屋睇落更加大。其實有諗過係換埋對大門，在大門後都裝塊鏡，做到無限走廊的效果。經紀原先說可以沿用原來的地板，但我堅持一定要重新換過地板，做到一條走廊過，同埋拆走舊門框，拆得幾多得幾多。洗多少少錢唔緊要，最重要過得到自己的要求。

廚房原先諗住再加mosaic splashback，不過被經紀勸阻。現在諗起真應該堅持，現在色調略太單調。一兩樣的細節或者唔會令租金上升，但很多細節加起來就是租唔租得出，同租唔租到好價的分別。經紀一直說做少少改動就可以，但如果真如他所說，我真懷疑在現在的市況會唔會租得咁快，同埋租得咁好價。有機會一定會加番個mosaic splashback ！