新一年來了，又是時候好好的去計劃一下。

今年的目標是繼續累積資本，有資本才可以捉住機會！從物業套現出來的一筆彈藥，雖然暫時還沒有配置的地方，但也絕不急於投放在投資項目上，等待好的機會。

鎖死資金不值得

賺息蝕價的項目要迴避。為了賺少少利息，而要把資金鎖死，那實在是太不值得了。這是以往一個常犯的錯誤，總覺得現金放在銀行就不值錢，要想盡方法把資金利用，一秒也不能放在銀行裡。誰不知，賺粒糖輸間廠。這些想法也影響到在房地產投資上的策略。

往時趕著擴大組合，只要是價錢可以，質素可以，可以買入的就會買入。但這些 「可以」 級數的樓，在護城河上及回報上也只是 「可以」。在遇上風浪時，特別是這一兩年油城的不景氣，這些樓的缺點完全浮現出來，租金及估價一下子就被摧殘了。防守力完全達不到我心裡想要的。

只投資優質物業

現在的策略是無寶不落，優質的才去買。次一等的，即使回報可以接受，也絕不投資。現在的心水是類似樓４般，護城河強大的物業。加之稅務上的問題，令到再買入物業的租金回報大減，目標放在樓價上的增值更加好。將層樓加按而來的資金是不用交稅的！這點顯得在往後房地產的投資，資本的增值比租金更為重要。

價格上十分之吸引，或許也會出手。在賣樓 的過程中，有些投機客出的價錢往往是市價的六至七成。我想若果十間中有一兩間能夠成功，當中的利潤也是可觀。反正找律師出價是不用花錢的。價格上的優越也是優質的一種。 趁現在有現金在手，找個機會來試一試這招也不錯。 記得之前看過有高手用同樣的套路，買入的價格比估值低一截。轉頭向銀行抵押單位，來了個空手取白刃。

現有的就繼續持有，慢慢讓資金回籠，壯大彈藥庫。

股樓槓桿投資

股票上，首先，多謝「70後」兄在博客上分享：「IB」，多了一個可以利用槓桿來投資的渠道。在有需要的時候，可以用這方法增加更多的股票／債券。我一直認為槓桿不是問題。適當的槓桿所帶來的風險是可以接受，最重要還是風險的控制。

之前投資房地產，主要優勢在於物業買賣可以槓桿。現在股票也可以槓桿。股票的部份可以增加，同時也可以平衡組合，減少過度偏重於地產。往後股票的部份應該會增加。

不過，暫時來說， IB只會用來備用，到適當的時候才拿出來。股票市場是很有趣的市場，每隔一段時間，即使是風平浪靜也會起波動。最重要是有耐性去等待這些波動，所以不急於一時出動。

在新經濟時代，對比起美國股市不停創新高，舊經濟為主的港股依然是停步不前，相信這個情況會繼續。但正因為這個原因，港股值得投資的股票不少，至少在我喜歡的類別來說。相對新經濟投資上，我還是較喜歡舊經濟的穩定。

新一年依然是機遇處處，問題只是在於可否把握它們。

工作上，打工之後，更加覺得大學畢業真的算不上甚麼。最多只能算上一張職場的入場券。工作除了知識，還有人事的處理及態度，這些都是過往讀書的時候沒有讀到或者訓練到。甚至連知識，也充分感到甚麼叫做書到用時方恨少。要打工打得好，還有一大大段距離。要更加多下苦功！

除夕夜，跟老闆傾了一整夜關於新一年的計劃。當中有很多有趣的項目，對此是十分期待。