【北美樓房】「獨立屋」、「別墅」點樣分？
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上篇談及「Condo」與「Apartment」的分別，大家又知道「獨立屋」與「別墅」有何分別？
「House」是指的是單家獨戶的獨立別墅，別墅通常有附屬的院子和花園、停車庫，還會有游泳池等配套設施；「聯排别墅」（Townhouse，又稱聯排屋）通常指兩個以上的別墅分享同一門牌號，兩戶及以上家庭共享同一個連續牆面，院子之間多用籬笆或植物牆隔開，而聯排別墅與獨棟別墅一樣，每年也要向政府繳納地稅。
獨立屋（圖片來源：美聯社 Associated Press）
聯排別墅/聯排屋（圖片來源：美聯社 Associated Press）
租金回報低
別墅因為是有土地所有權，業主擁有房屋所有權和土地權，所以別墅一般租金回報也很低，事實上只有很少別墅可以做到租金和供樓開支的收支平衡，別墅的租金收益率遠不及分層住宅大廈單位，所以筆者認為聯排別墅是兼具兩者的特徵，而且價格適中，可帶有部分土地所有權，適合想房產價值升值和想獲得一定租金收益的業主。
別墅升值潛力最大
如果比較三種屋型：「別墅」、「聯排別墅」和「公寓」三種類別的話，筆者會先對比該三種房屋的增值空間，在升值幅度上，別墅的升值空間是大於聯體別墅，聯體別墅又大於公寓。
除特殊情況外，如日本老齡化、單身化致使公寓漲幅優於別墅，但在其它絕大多數情況下，一般是別墅的升值空間最大，例如在我們試在加拿大和美國找例子，以溫哥華（Vancouver）2016年10月的各類房屋價格指數為例，在過去5年，獨棟別墅的升值幅度是明顯高於聯體別墅和公寓，尤其在洛杉磯（Los Angeles）這情況則更為明顯。
土地永久產權最重要
別墅的優勢明顯，在於土地使用權的永久產權，總的來說，獨棟別墅的供應較少，如果在資金充裕的情況下，外國人一定是優先考慮別墅的，獨棟別墅的居住環境好，擁有自家獨立花園和停車庫，不用交物業費，一切房屋外形、花園改建、設施建造等相關事項均由業主自行決定；而且土地是稀缺資源，獨棟別墅獨享其土地產權，所以增值空間自然大。
為放租應選公寓
不過獨棟別墅入門門檻要求高，如果不是自住的話，別墅是很難出租，所以經常處於空租狀態，因此獨立別墅經常沒有租金收入。此外，由於花園、車庫、游泳池、地下室、房屋面積大等原因，別墅的維護成本需要很高，因此，別墅只比較適合用來自住，也只適合注重資產升值的買家，但如果讀者做業主是為了租金回報的話，公寓則為讀者的首選。